深圳龙岗卓弘星辰怎么样?卓弘星辰值得买吗?关于卓弘星辰最全面分析!

2019年年底,深圳地铁3号线永湖站旁边出了个新盘,叫卓弘星辰。因为是龙岗又一个纯刚需的楼盘,客户受众基数大,许多朋友和客户来让文森给意见:卓弘星辰怎么样?卓弘星辰值得买吗?之类的,其实客户需求各不相同,想法各有千秋,不好一而统之。文森去看过这个项目,也做了一番权衡,现就项目本身做一个全面分析。

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卓弘星辰区位效果图

卓弘星辰项目基本资料

卓弘星辰项目位于横坪路与龙岗大道交汇处,近地铁3号线永湖站。其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区,总建筑面积约24.3万㎡,包含办公、酒店、住宅及商业等业态。

项目地址:深圳市龙岗区横坪路与龙岗大道交汇处 (3号线永湖站A2出口)

开发商:深圳市卓弘新城实业有限公司

注册名:卓弘星辰花园

物业公司:深圳市宝卓物业管理公司

物业费:3.88元

批地时间:2017年12月27日

交房时间:2022年6月

总占地面积:约3万㎡

总建筑面积:约24万㎡

车位数:1100个

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一期容积率:5.34

一期绿化率:35%

层数:地上44/45层,地下3层

一期楼栋:1栋A座、1栋B座

一期住宅:434户

梯户比:3梯5户、3梯6户

一期在售户型:82-93平的2-3房

一期在售均价:4.8-5.2万,总价:370-450万

从数据表现来看,卓弘星辰的容积率、绿化率、梯户比表现中规中矩,小区居住舒适度还是不错的。有些朋友会诟病楼盘的总高45层,怎么说呢,客观来说超高层是大势所趋,因为深圳土地资源太稀缺了,将来,不,就是现在,深圳新建的楼盘大多数会达到这个高度。停车位可以达到1:1,还是很不错的, 在售户型精准匹配刚需客户,82、84平的2房其实也是预留三房。

配套

1、交通。卓弘星辰交通还是很方便的,地铁方面运营的有地铁3号线,距离永湖站A2出口200米,距离大运(东部交通枢纽、城市会客厅、东部中心)2个地铁站,距离在建中的14号线坳背站直线距离1.1公里,14号线也会在卓弘星辰项目交房后不久建成通车。项目就在龙岗大道和横坪路交叉口,开车5分钟上水官高速,可以说交通是卓弘星辰的一个亮点。

卓弘星辰交通

2、商业。卓弘星辰项目自带约2.6万㎡商业,和项目一路之隔的星河智荟也有项目自带的商业已经运营。除此之外,周边商业配套比较匮乏,这是项目的不足之处,项目所在的园山街道由于是次中心定位,商业还需要一定的时间来开发。不过距离项目2个站的大运商圈,商业必定非常繁华,现有星河cocopark,将来以世贸深港国际中心为核心的大运商业旗舰,将会以东部中心的面貌出现。

大运中心效果图

3、教育。根据教育局最新的学区划分,卓弘星辰在保安学校的学区范围内,而初中学区则在园山实验学校学区范围内。虽然义务教育完全没问题,但是如果您是冲着学校买房的,那我劝您不要考虑这里。深圳发展短短40年,教育发展很不均衡,家长一定要慎重。关于深圳中小学教育,文森也做了几个专题,欢迎咨询。

4、旧改。卓弘星辰所处的园山街道永湖地铁站周边的旧改规划非常集中,总体量较大,已经吸引星河、卓弘及博林等开发商进驻,主要有博林188工业区城市更新、森城工业区城市更新、保安坳背城市更新及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新等项目。另外,与项目相隔不远的保安社区坳背片区城市更新单元,已被列入2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划,拟拆除重建范围面积约13万㎡,拟更新方向为新型产业、居住和商业功能。

5、产业。园山街道并不缺产业,但大多是零零碎碎的小厂,小企业。不过片区有一个堪称国家级的未来产业园——阿波罗未来产业城还是不错的。关于阿波罗未来产业城,可以看文森的另一篇专题:深圳园山街道的区域规划发展和阿波罗未来产业城

阿波罗未来产业城规划

6、在售户型。项目现在在卖的是一期产品,面积82-93平的2-3房,总价在370-450万之间。值得注意的是这里的装修费是要另外收取的, 这也是众多楼盘惯用的策略,这个里面也是有学问的。另外就是这个楼盘是联动的,开盘以来,销售氛围靠着各中介公司的热炒,一直也不错,所以卖得很好,但这不是我们选择这里的原因,买房需要考虑各方面的因素,选择最合适的楼盘。

7、对比。从龙岗的上水径到大运,到龙岗中心城再到坪山、盐田,目前深圳市面上有不少新盘在卖,俗话说,没有对比就没有伤害,文尾扫码咨询文森最最全面最专业的分析对比。最后,就是这个楼盘的折扣问题,不同的人拿到的折扣也不一样,毕竟能低一个点,也得3万多块钱。所以,不管您是咨询楼盘本身,还是想进行对比,还是想咨询最低折扣,您都可以咨询文森。

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