深圳园山街道的区域规划发展和阿波罗未来产业城

1、片区概况

·园山街道地处深圳东部、龙岗中部,北邻大运中心城,南接梧桐山,西与横岗街道、东与宝龙街道相邻。辖区总面积46.69平方公里,实际管理服务人口超30万人,占深圳总人口的2.3%。辖区整体毛容积率仅为1.2左右,发展潜力大;有工业企业1700余家,规模以上工业企业148家,国家高新技术企业39家,年产值超亿元企业48家,超10亿元企业3家;拥有“三山两河”(梧桐山、桐基山、园山、大康河、梧桐山河),山林面积超过28000亩,是全区自然生态资源最多的街道之一。

·交通方面:园山街道北部交通发达,龙岗大道和横坪路等主干道贯穿其中,沿着龙岗大道是三号线的永湖站、荷坳站和大运站。除了已经运营的3号线,2022年即将开通的深圳地铁14、16号线以及规划中的深圳地铁33号线(点击查看33号线最新进展),都在大运站交汇。大运是未来东部最重要的交通枢纽!高速方面,有沈海高速和水官高速连接各区,交通十分便捷。不足之处在于园山街道南部片区交通欠发达,需要时间来规划发展。

大运站将是未来深圳东部最重要的交通枢纽

·教育方面:从目前的发展来看,教育还不是园山街道引以为豪的名片,不过园山实验学校、保安学校、大康小学、安良小学等完全能满足普通的义务教育需求,特别是园山实验学校,从2019年改名升级以来,教学质量和家长口碑与日俱增,得到了社会的广泛认可。

·商业方面:园山街道的大型商场主要集中在几个地铁站附近,星河智荟和卓弘星辰都自带大型的商业,大运站还有闻名遐迩的星河COCOpark,购物也很方便。

·文森观点:园山街道与大运新城、国际大学园、宝龙科技城三大重点片区紧密相邻,处于深圳东部中心的核心区域。相对于大运新城、龙岗中心城来说,园山街道的发展现状肯定是滞后的, 这也符合城市(区域)发展中心论的规律(先中心,后周边),但是园山街道距离这几个中心都不远,而且交通很方便,说园山街道是深圳东部发展次中心更为贴切。次中心有什么特点:一是宜居,二是房价低,三是商业、发展也不会太差。园山片区整体毛容积率低也就是说这个地方宜居,发展潜力大也就是说现在还欠发达。也正是因为是次中心,这里虽然距离大运只有两个地铁站,房价却要低很多。2016年深圳东进战略提出之后,深圳用了4-5年的时间发展中心区,以大运中心为例,这几年建设了大学城、体育馆、科研基地、商业中心之后,大运地区建设用地捉襟见肘,现在资本已经开始向周边外溢,这也就成就了次中心的契机(如大运北,园山街道等)。而园山片区正处于自身发展的第一阶段,开发商开始拿地(星河、卓弘),旧改提上议程(保安社区坳一片区、安良片区等),产业悉数布局(阿波罗未来产业城)。

2、重点项目

阿波罗未来产业城

片区概况:位于龙岗区园山街道,总面积17.21平方公里,深圳未来产业聚集区之一。

整体定位:未来产业高端制造基地、未来产业示范区。

关键词:“未来”、“智能”、“产业集群”

深圳阿波罗未来产业城

阿波罗未来产业城位于龙岗区园山街道,总面积17.21平方公里,深圳未来产业聚集区之一。按照规划,阿波罗未来产业城将打造华南地区首个军工科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城、21世纪产城融合发展新标杆的未来之城。

片区现有工业园区109个,总面积8.3平方公里,是片区发展产业的重要空间载体。其中核心区面积1.57平方公里,是深圳市第一个以军民融合为特色、发展航空航天产业为主的未来产业园区,目前已引进光启理工研究院中航智无人机邦彦信息技术等军民融合的未来产业项目,将成为该片区产业发展的主力军。此外,阿波罗未来产业城片区内有规模以上工业企业153家,以加工制造为主,其中有15家国家级高新技术企业及3家市级高新技术企业,主要集中在计算机、通信和其他电子设备制造、电气机械和器材制造、玻璃制品制造等行业,是片区未来产业发展的重要产业配套支撑。

军民融合发展是我国制造业转型的新亮点,并成为“十三五”发展的焦点:国家将军民融合发展上升为国家战略,相关政策密集扶持和社会需求日益扩大的共同影响下,新兴领域军民融合有望迎来快速发展期。在未来产业成为全球各国争相角逐的热门领域,军民融合上升为国家战略的大背景下,阿波罗作为深圳东进战略下龙岗实现东部中心的重要的产业支撑,已被列为构建龙岗“4+2”/“4+7”战略格局中六个重点区域之一;根据规划,阿波罗未来产业城市政基础设施建设要对标新加坡,阿波罗未来产业城将打造成为国家军民融合改革创新示范区、产城融合的引领区和大众创业、万众创新的实验区,同时将探索存量土地再开发的途径,成为新一代未来产业城的典范。

在城市更新方面,目前未来产业城安良、西坑、大康拓展片区佳兆业、大潮汕、卓越、金光华等企业及保安拓展片区拟申报城市更新用地共约140万平方米。未来产业城核心启动区阿波罗产业园拟开展城市更新用地面积34.24万平方米,其中:工业约24.17万平方米,商住约10.07万平方米。目前,正对片区的规划、法定图则、现状建筑、“五类”用地(国有已出让、非农建设用地、旧屋村、“两规”和“三规”等用地)等情况进行调查摸底,已完成用地核查、办证情况核查等信息并汇总成果、片区改造相关方案编制工作。《阿波罗产业园综合发展规划》初步规划成果已经完成。

阿波罗未来产业城区域和交通规划

相关链接

阿波罗未来产业城重点项目——

光启未来科技城:是建设超材料智能结构及装备研发中心和实施超材料智能结构及装备产业化项目,项目位于阿波罗未来产业城核心区,占地面积57867.47平方米,总建筑面积为198659平方米,总投资约12.8亿元。

阿波罗未来产业城光启未来科技城

邦彦信息融合技术产业园:项目位于阿波罗未来产业城的核心启动区,占地面积1.8万平方米,总建筑面积77348平方米。该公司是国家级高新技术企业、深圳市双软认定企业、深圳市知名品牌企业和四证俱全的军工企业,通过了ISO9001、计算机系统集成资质、CMMI-3级质量体系认证,是业界领先的IT&ICT(信息及信息通信技术)产品、技术、服务和应用方案解决商。

无人直升机研制及产业化项目:项目位于阿波罗未来产业城核心启动区内,用地面积约2.3万平方米,总建筑面积33132平方米,主要建设内容包括飞机部装生产线、飞机总装生产线、发动机性能测试设备、旋翼生产及测试设备,十个专业实验室,主要以研发及生产无人机为主的现代化园区,总投资约3.2亿元。项目正在开展前期设计工作。

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