龙岗卓弘星辰二期怎么样?

龙岗卓弘星辰二期马上就要拿到预售证了,因为是龙岗又一个纯刚需楼盘,客户受众基数大,许多朋友和客户来让小编给意见:卓弘星辰二期怎么样?卓弘星辰二期值得买吗?之类的,其实客户需求各不相同,不好一而统之。小编去看过这个项目几次,每次都有一些新的感触,也做了一番权衡对比,现就项目本身做一个全面分析:

1、卓弘星辰二期项目信息

龙岗卓弘星辰项目原为保安片区城市更新单元,靠近地铁3号线永湖站,分为东、西区,总的拆除用地范围面积约23.2万㎡,由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发。一期已售罄,目前二期在售。户型为:81、83平的三房一卫;89、93平的三房两卫;138平的四房两卫。目前备案价还没出来,预计5万多,81平总价450万左右。

2、交通

对卓弘星辰的交通,小编是很有感触的,从布吉出发,7站到项目,行程30分钟内;如果14号线开通,项目7站到福田岗厦,行程也是30分钟左右。这个通勤时间可以说是非常快的,要知道,从罗湖到南山坐地铁也得40分钟。

卓弘星辰距离永湖站A2出口200米,距离大运(东部交通枢纽、城市会客厅、东部中心)2个地铁站,距离在建中的14号线坳背站直线距离1.1公里,14号线也会在卓弘星辰项目交房后不久建成通车。项目就在龙岗大道和横坪路交叉口,开车5分钟上水官高速,可以说交通是卓弘星辰的一个亮点。

3、商业

卓弘星辰项目自带约2.6万㎡商业,和项目一路之隔的星河智荟商业已经运营。除此之外,周边商业配套比较匮乏,这是项目的不足之处,项目所在的园山街道由于是次中心定位,商业还需要一定的时间来开发。不过距离项目2个站的大运商圈,商业必定非常繁华,现有星河cocopark,将来以世贸深港国际中心为核心的大运商业旗舰,将会以东部中心的面貌出现。

4、教育

根据教育局最新的学区划分,卓弘星辰在保安学校的学区范围内,而初中学区则在园山实验学校学区范围内。虽然义务教育完全没问题,但是如果您是冲着学校买房的,那我劝您不要考虑这里。深圳发展短短40年,教育发展很不均衡,家长一定要慎重。关于深圳中小学教育,小编也做了几个专题,欢迎咨询。

5、旧改

卓弘星辰所处的园山街道永湖地铁站周边的旧改规划非常集中,总体量较大,已经吸引星河、卓弘及博林等开发商进驻,主要有博林188工业区城市更新、森城工业区城市更新、保安坳背城市更新及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新等项目。另外,与项目相隔不远的保安社区坳背片区城市更新单元,已被列入2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划,拟拆除重建范围面积约13万㎡,拟更新方向为新型产业、居住和商业功能。

6、产业

园山街道并不缺产业,但大多是零零碎碎的小厂,小企业。不过片区有一个堪称国家级的未来产业园——阿波罗未来产业城还是不错的。关于阿波罗未来产业城,可以看小编的另一篇专题。

7、在售户型

项目现在在卖的是二期产品,面积82-138平的精装3-4房,值得注意的是这里的装修费是要另外收取的, 这也是众多楼盘惯用的策略,这个里面也是有学问的。另外就是这个楼盘是联动的,开盘以来,销售氛围靠着各中介公司的热炒,一直也不错,所以卖得很好,但这不是我们选择这里的原因,买房需要考虑各方面的因素,选择最合适的楼盘。

8、对比

从龙岗的上水径到大运,到龙岗中心城再到坪山、盐田,目前深圳市面上有不少新盘在卖,俗话说,没有对比就没有伤害,文尾扫码咨询小编最最全面最专业的分析对比。

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