真相爆料!深圳盐田山海四季城华府怎么样?有什么优缺点?

关注盐田的山海四季城华府已有段时间,鹏广达的“山海”系在盐田口碑还是不错的,之前的公园道、四季公馆、王座也比较受业主认可。

去年去王座的时候,华府地块还在建设,现在已经拿到预售证了,今天实地去考察了一下华府,开车很方便,出了梧桐山隧道,下了高速就到了,现在8号线地铁也开通了,过去也比较方便,不过值不值得买就真的需要好好分析一下!毕竟适合自己的才是最好的。

小编专注深圳楼市分析,楼盘点评6年,善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘,关于山海四季城华府小编分析如下:

一、山海四季城华府的基础信息

开发商:深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司

物业:深圳市方华物业管理有限公司

占地面积:25828.8㎡ 总建筑面积:约25万㎡ 产权:70年

容积率:6.6% 绿化率:35-40% 交楼标准:带装修

总户数:938户 地下停车位:1760(3层) 车位比:1:1.8

梯户比:3梯6户 朝向:90-91㎡朝南,114-117㎡南北通

二、山海四季城华府的交通

项目距离已开通的8号线盐田路站步行约300米,非常近。今年10月份地铁8号线开通之后,从盐田到罗湖、福田就更方便了,亲测从盐田路到湖贝站35分钟,到福田站48分钟,期间不用换乘。除此之外,惠深沿海高速、盐排高速、坪盐通道、梧桐山隧道、各路公交等,都是非常方便的。工作在罗湖、龙岗、福田的朋友,在这里置业非常不错,如果是其他地方,可能通勤时间会有点长,好在价格有优势,试想,500万又能在福田、龙华买到什么房子呢?好一点的小区,2房都够悬。

三、山海四季城华府的教育分析

项目周边规划二所幼儿园及一所48班制小学,项目周边共还有3所小学和1所中学,小学分别为乐群小学、中山纪念学校、中学为盐田实验学校。自建小学不好说他未来好不好,不过佳兆业自建的应该不会太差,中学盐田实验还不错,在盐田也算数一数二,也是省一级。深圳发展40年,教育十分薄弱,能有个区域第一名的初中还是非常不错了。

四、山海四季城华府的商业配套

盐田港后方区域的商业配套是匮乏的,但是项目自身能很好的弥补这一点,项目700米在规划13万㎡的集中式与融合式商业,建成之后也将是盐田最大体量的商业综合体。另外周边还有人人乐、朝阳肉菜市场等社区商业, 或者自驾到沙头角,盐田首家mall——壹海城。

五、山海四季城华府的生态和休闲配套
盐田的生态和休闲配套可谓非常丰富,而且也是盐田独有的优势。盐田集中了深圳的山与海,西边有大小梧桐,东边有马峦山脉,山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施,沿海边往东部又可以到达大小梅沙,并且可以沿着盐田港海边漫步,旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。人们都说住在盐田就不想出去,可见居住环境还是非常好的。

六、山海四季城华府的户型

项目前身为金斗岭工业区城市更新项目,分为南、北两个地块开发,拆除用地面积33150.7㎡,开发建设用地面积25828.8㎡,计容总建面为169970㎡,容积率6.6。项目共规划4栋30-39F高层住宅、1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房,以及1座12班幼儿园,未来将打造成为集住宅、写字楼、商业广场于一体的高端商住综合体项目。

项目推出两个户型:90-91㎡全朝南三房二厅二卫,114-117㎡南北通四房,户型都非常方正,114平的大阳台真的非常吸引人了。

值得一提的是,华府走的是中高端路线,小区格调和用材都比较考究,这也是比较难得的。

户型图:

交楼精装修标准:

车位比也是小区的一大亮点,小区建了地下3层停车场,一共1760个车位,对于一共938套房子来说,车位比达到了1:1.5,这在整个深圳都是比较稀缺的。现场看了一下,确实是三层停车场。

七、山海四季城项目价值、增值空间

1,首先从区域来讲:盐田作为关内四大区域之一,它的发展现状和其他三大区域差距甚远,这其中交通不便占了很大一部分原因,房产均价也处于价格洼地,属于唯一没被炒作的区域。贝壳找房2020年12月份数据显示,在龙岗均价达到5万的今天,盐田区均价5.4万。

2,和沙头角片区的标杆商业壹海城对比,壹海城的商业体量8万平米,带动周边房价6~8万;山海四季城Ⅱ华府坐拥13万商业综合体,等商业建好,房价将会是多少?

3,对比周边二手。与项目周边二手小区对比的话,楼龄稍微新点品质稍微好点的小区,价格基本都在6万左右,其中,上海四季城王座单价6.4万,公园道5.7万,这个价格仅仅是挂盘价,不包括所有二手税费。其他小区都比较老了,没有可比性。这个意义上来说,华府也是一二手倒挂的新房。

4,片区旧改利好。盐田规划有33个旧改项目,其中11个在盐田港,其中不乏佳兆业、中海、华侨城、碧桂园等众多知名房企,旧改更新必定带动区域房价增值,这在深圳很多区域都已经得到充分证明。

5,盐田河临港产业带

2018年8月,深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议召开,公布深圳市17个重点区域,目标是成为深圳未来的重要增长极。盐田河临港产业带作为重点区域之一,榜上有名。

盐田河临港产业带,总投入将超782亿元,力争用8到10年时间,建成国际一流的临港创新生态城。产业带以“现代物流业”和“创新型产业”为基础,“配套服务业”为支撑,形成具有竞争力的“2+1”临港产业体系。

总的来说,上海四季城华府还是非常不错的小区,没有什么硬伤,户型不错,小区本身不错,商业配套不错,交通不错,学校不错,生态环境不错,价格也很美丽,500万买地铁口精装大三房的新房项目,这里确实是不错的选择。

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