深圳罗湖粤海城怎么样?水贝-布心商圈值得投资吗?

“来深圳,喝金威”

还记得那个曾一度占据了深圳80%以上市场份额的金威啤酒吗?时过境迁,20年来,随着深圳经济快速发展和产业的快速更新迭代,原来名噪一时的金威啤酒厂被纳入到罗湖区城市更新单元规划项目之中,并顺利完成更新,如今呈现在我们大家面前的就是我们今天要说的“粤海城”项目。

粤海城基础信息

粤海城项目位于罗湖区东晓街道,南邻布心路,东邻东昌路,太白路经过将项目分成南北两个区域。

开发商为有着国资委背景的粤海置地,项目整体占地9.7万方,建筑面积约65万方,将建深圳最大黄金珠宝主题城市综合体,包括商务公寓、写字楼、商场、珠宝交易中心等。

项目一期推出商务公寓和办公产品,包括37-53-69-137平等面积段,价格230万起,均价6.3万。整个项目位于布心-水贝珠宝商圈的核心地段,一半以上由开发商自持,所售产品不多。

粤海城的地段、交通、商业、教育配套如何

地段

地段对于商业地产的作用太明显了,可以说是决定性的。

粤海城位于水贝、布心片区的衔接地带,是水贝-布心国际珠宝生态创意城区的核心区位,地段还是不错的,将来不管是珠宝交易还是高端珠宝的原料加工、设计、鉴定等,都可以在粤海城得到全产业链的一站式服务。这里的商务公寓、酒店等,将为本土商户和全球客商提供舒适的居住、办公和商旅空间。

交通

粤海城交通还是很便利的,地铁方面,南面和太安站(5/7号线)无缝接驳,北面和布心站(5号线)近在咫尺,水贝站(3号线)距离稍远,距项目也只有1KM,可以说是3条地铁线交汇,驾车的话,可以经沿布心路/沿河路直接上北环大道或滨河大道,非常方便。

商业

规划中,粤海城项目自带12万平的商业体,加上附近的IBCMALL、喜荟城和华润万象汇,完全可以满足片区居住人群的休闲购物需求。

罗湖,从来不缺商业。

教育

粤海城的办公产品是不带学位的。商务公寓产品可以按照特殊房产进行分类和积分,是可以上学的。按照学区划分来看,粤海城位于布心小学和翠园中学东晓校区的学区范围内。

罗湖区教育局发布的《2020年罗湖区学位申请分类及积分表》中明确说明,商务公寓确属儿童父母所有并实际居住的,按特殊房产(C类,基础积分80分)处理。

水贝-布心的产业怎么样

产业支撑是粤海城的一大亮点。粤海城所在的水贝珠宝商圈早已名声在外,在中国珠宝圈,流传着这么一句话:“中国珠宝看深圳,深圳珠宝看水贝”。据统计,水贝珠宝商圈有5000多家相关企业,年产值超过1000亿元,占全国总产值的50%以上。而且经过几十年的发展,水贝早已形成批发、采购、设计、原创、版权保护一系列的成熟产业链。代表商场:IBCMALL、万山珠宝园、水贝珠宝交易中心、金展珠宝广场等。

2016年,随着深圳“东进”战略的发展布局,一个更大规模、更高规格的水贝-布心国际珠宝生态创意城区的规划也被提上了议程,再这样的时代大背景下,粤海城应运而生。

粤海城会为水贝-布心商圈注入新的活力和生产力,而商业的繁盛又会反哺这个项目,具体就会直观地表现在物业价格和租金上。

水贝-布心的区域旧改情况

粤海城坐拥罗湖千亿蝶变,项目周边超10处旧改,体量超450万㎡,聚集了六大商办项目和六大人居项目,主要围绕珠宝为主题进行打造,助力“国际珠宝创意园区”落地,实现城区全面转型。

这些旧改项目中,IBC环球商务中心、金展国际、金座银座已经旧改完成,距离粤海城项目比较近的京基水围村、布心村旧改动工在即,布心工业区旧改也已经被提上议程。

这些正在进行或亟待动工的旧改项目切实推动着水贝-布心国际珠宝生态创意城区的落地。这也将深刻影响片区内物业价值的升溢。

粤海城的整体规划和户型

粤海城分两期开发,一期推出办公和公寓产品,二期将建设一南一北两座办公高塔,其中北塔高180米,粤海置地已与上海钻交所签署深度合作协议,将把北塔打造成深圳钻石交易中心;南塔高300米,不仅是片区地标建筑,更是粤海置地深圳总部所在地,整栋由开发商自持。商业方面,粤海城携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队,以全新体验理念,打造规划面积约12万㎡体验式购物中心。

一期推出的产品有:

两栋办公楼:37-53-55-69平的1-2房,10楼以上为4.5米层高,以下3.05米层高,总价230万起。

两栋商务公寓:69-96-102-107-117-128-137平的2-4房,层高3.05米,通燃气,带阳台,总价380万起。

粤海城值得投资吗

投资商业地产,就是看地段,看产业支撑,看区域规划。

核心地段指的是CBD、商业中心,这些地段的项目有稳定的增值能力和租金保障,而偏远地区的商业地产必须要看有没有交通或区域规划的利好,如果都没有,那么再便宜的项目也不能投资,这些物业不但无法保障增值和租金,而且后期出手都会比较困难。当然了,如果有项目满足以上所有条件,那么我们可以说这个项目是优质资产。

从这几个方面来看,对于那些没有名额买住宅,或者手里有闲钱的朋友来说,单价6万多的粤海城项目是一个不错的选择。至于粤海城适不适合自己,还要看具体的个人情况,虽然说深圳的商务公寓已经不再批地了,目前市面上还是有不少项目供应,品质和投资价值也有天壤之别,朋友们还是要擦亮眼睛,欢迎留言或私信谈论。

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