盐田卓越荣津·瀚海湾怎么样?全面分析

11月20日,位于盐田沙头角的卓越荣津·瀚海湾如期开卖,随着深圳地铁8号线一期工程的成功运营,这个盘也在开盘伊始就掀起了一波热潮,项目自带的几个标签:品牌开发商、地铁口物业、花园宜居社区、小户型低总价、环境优美、配套成熟等,吸引了众多人的目光。那么这个楼盘怎么样呢?卓越荣津·瀚海湾值得投资吗?小编于开盘当日,专门驱车前往踩盘,下面就为您全面分析:

1、基础信息

卓越荣津·瀚海湾位于深圳盐田区沙头角公园路和金融路的交叉口东南角,南看宪法公园和沙头角湾,为卓越集团和荣津集团联合开发,总建面约10万平米,产权年限为70年,2018年12月批地,主力户型为30-70平的1-2房,均价5-5.5万,150万买一房,300多万买两房。2023年初精装交房。

2、瀚海湾适合哪类人群?

卓越荣津·瀚海湾本次推出的是商务公寓产品,虽说是商务公寓,但是TA却拥有和住宅一样的居住属性:民水民电、通燃气、带阳台、70年产权、积分上学等,可以说一般商务公寓面临的生活成本高、居住体验差、产权时间短等问题在瀚海湾这里不会出现。

那么瀚海湾适合哪类人群投资置业呢?第一就是没有购房名额的刚需客。今年715政策之后,许多人一夜之间没有了购房(住宅)资质,不能买住宅,但是一般的商务公寓要么就是生活成本高、要么居住体验差、要么产权时间短(通常只有40年),都不甚理想,而瀚海湾的出现,几乎解决了这部分人的主要担忧,所以说是比较合适的。当然了,如果手里有购房名额也可以考虑这里,但是在能做到3成、5成的前提下,还是建议买住宅。第二就是投资客。随着盐田的第一条地铁线——8号线一期的正式通车,盐田不再是被关内忽视的区域,反而因为其房价亲民、环境优美、交通便利而被越来越多的人关注,可以预见将是未来东部的热门区域,和龙岗、坪山相比,盐田有其得天独厚的优势。手里如果有闲钱,投资这里也是不错的选择,毕竟——不贵。

3、瀚海湾的商务公寓能上学吗?

答案是肯定的。盐田区中小学实行积分入学制度,只要学生的监护人在盐田学区内自有产权房,那么积分就有90或者95分,而区教育局对产权房的解释也很明确,包括商品房、自建房、集资房、商务公寓、军产房和安居商品房。详见下图:

也就是说,瀚海湾的商务公寓也是可以积分上学的。小区对应的学校是市一级小学:盐田外国语小学东和分校、省一级中学:田东中学。学校都还不错,田东中学更是全区排名前二。同时,项目自带9班制幼儿园,可以说,小孩的教育问题不用操心。不过,说实话,瀚海湾所带的小学和中学都并非深圳顶尖学府,如果是考虑给孩子更好的教育,那就是另一种投资思路了,那么不建议买这里。

4、瀚海湾的交通、配套、周边旧改

打开百度地图,用最朴实的语言和最直观的数据,为您分析瀚海湾的交通和周边配套。

交通

瀚海湾是地铁口物业,距离8号线沙头角站1KM,沿着沙深路走800米左右就到了沙头角站B出口,向东可以到盐田港,后期直达大小梅沙;向西可以直达罗湖、福田、南山蛇口,极其方便。开车的话,更是方便,从项目开车20分钟就能到罗湖东门。在8号线开通之前,盐田的交通主要靠公路,所以其便利性在此不再赘述。

配套

距离瀚海湾800米的东北方向,就是沙头角乃至盐田商业体量最大的壹海城。日常消费和高端购物都不在话下;小区周边公园也不少;区人民医院也就是1公里多的距离。茶闲饭后,这里的业主不管是踱步到海边观景,还是到壹海城购物,还是去公园闲逛,都可以随心所欲。这种配套还是可以的。

周边旧改

旧改给一个区域带来的往往是城市面貌的更新换代,物业增值。瀚海湾周边旧改不少,盐田区600万平米的旧改,其中250万平米在沙头角,其中也不乏招商、华侨城、万科、中海、龙湖、卓越等品牌开发商战略布子,这势必会加速片区蝶变。

5、卓越荣津·瀚海湾的户型

瀚海湾公寓只有3种户型,30平的一房,朝北向;66平两房,朝向东南、西南;70平的两房,朝向东南、西南。

6、周边房价对比

最后,再来看看均价5-5.5万的瀚海湾周边房价怎么样,看看这个楼盘到底能不能入手!在贝壳找房网上,沙头角地区均价5.6万,靠近内陆的单价便宜一些,靠近海边的单价高得多。瀚海湾周边的几个2010年之后的住宅小区,比如上东湾、中英街壹号、蓝郡左岸等,单价基本在7万以上。瀚海湾这个价格还是有一定优势的,最重要的是总价也不高,比较容易让刚需人群接受。

综合而言,还是那句话,如果您有购房名额,那我肯定首先建议买住宅。对于那些没有购房资质或者手上有闲钱的朋友来说,花300多万买个两房住家、上学、投资,这里还是很不错的选择。文章长度受限,不能畅所欲言,您觉得这个楼盘怎么样呢?欢迎留言、咨询。

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