鸿荣源天俊公寓怎么样?如何评价深圳的鸿荣源天俊公寓?

关注鸿荣源天俊公寓很长时间了,7月份如期开盘,得益于其核心地段和鸿荣源品牌加持,销售情况还不错,单价6万出头(带精装)的价格也比较有吸引力。但是单凭这些我们就可以下手吗?当然不是!文森专注深圳楼市分析、楼盘点评6年,善于挖掘深圳所有有价值的区域和楼盘,关于鸿荣源天俊,文森分析如下:

【1】鸿荣源天俊基础信息:

鸿荣源天俊位于深圳北站商圈民塘路与白松三路交汇处,项目规划总建面约42万平米,包含3栋约30万平米、超200米的甲级写字楼(开发商自持);1栋约203米、总建面约7.3万平米的天际商务公寓(对外销售),以及约4.1万平米的商业。

占地:约3.1万㎡

建面:约42万㎡

总层高:3.15m(共61层)

梯户比:12:24

在售户型:38平单间、46-47平一房一厅、63-73平两房两厅、95平三房两厅

产权年限:40年

作为项目仅有的一栋超200m塔标公寓,天俊公寓屹立于约42万㎡商务综合体之上,为深圳北站核心区仅有的小面积、不限购、不限贷真公寓,更是深圳六大总部基地中门槛最低的投资产品。

【2】鸿荣源天俊的交通

天俊公寓的交通配套是非常完善的,项目依托深圳北站综合枢纽,8小时畅达全国,同时,坐拥多维立体交通便捷优势,约30分钟即可畅达全城。地铁方面,4号线向南直抵福田中心区,5号线东至罗湖,西至南山、前海,6号线直联城市核心区域西部高新组团。而在未来,项目所处片区还将引入22、27号线和深惠城际线,1小时畅达都市圈及大湾区不是梦。

【3】鸿荣源天俊的商业

项目周边商业配套齐全,并且很多已经形成商业集群,形态多样,满足全方位的购物休闲需求。例如约6.5万平米的红山6979,约10万平米的九方购物中心、以及约60万平米的鸿荣源·壹方天地。除此之外,项目自身还打造约4.1万平米的商业。并计划引进鸿荣源集团四大商业产品线之一的“壹方里”(其他三个为壹方城、壹方天地、壹方汇)。其未来的丰富商业形态,将为业主及城市精英提供便利、便捷的购物、休闲体验。

【4】鸿荣源天俊的服务配套

鸿荣源·天俊紧邻绿谷景观轴,这是一条9公里长的绿廊,10大城市公园、1座郊野公园分布在周边,生态资源丰富。在项目1公里范围可覆盖的四大重要文体设施中,展览馆、演艺馆已建成,美术馆新馆以及深圳第二图书馆在动工,预计2023年建成。第二儿童医院和新华医院两所三甲医院同样在项目1公里范围内,总建面超70万㎡,规模标准远超福田。建成后,片区的资源可以得到进一步完善。

【5】鸿荣源天俊的地段

鸿荣源天俊位于深圳北站商务中心区,北站商务中心区与福田CBD、深圳湾超总一样,都是未来超级都市区,将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。打造深圳新的经济增长极,以及深圳都市圈大型交通枢纽区和多功能城市中心。

未来,这里将规划商业服务业规模约550万平米,未来将拥有超过60栋高端写字楼,并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,打造深圳中轴商务天际线。

位列深圳市六大总部基地之一,约1.6平方公里的北站商务核心区,规划约450万㎡的商办规模,拥有比肩前海、后海、福田的产业及高端商务集群。

与深圳其他总部基地比,北站商务核心区与福田CBD直线距离最短,两大中心之间的人才、资金、技术、信息等生产要素,都可以互通有无,形成明显的资源集聚效应。

同时,北站商务核心区还依托拥有3000亿规划的梅观产业创新走廊,未来将创造约25万就业岗位,以及约11万的城市精英居住需求,汇聚高素质人才流入,焕新城市核心魅力。

目前,深圳北站商务中心区建设规划已经出台,将规划约12.4千米的亚洲第一、全球第三空中连廊体系,而占主体地位的北站商务核心区,连廊面密度将高达4.04km/km² ,占据整个中心区规模的80%以上。

【6】鸿荣源的品牌加持

鸿荣源扎根深圳近30载,一直以占据中心的策略布局规划。作为“中心价值缔造者”,所到之处皆为标杆,引领时代发展前沿。细数鸿荣源的历史,不仅看到一家企业的高瞻远瞩,更是见证了一座城市的磅礴变迁。

宝安中心——鸿荣源·壹方中心|城市精华汇聚一方鸿荣源携壹方中心强势布局深圳核心片区大前海,树立片区标杆之作。超400㎡天际巨幕海景豪宅的诞生,标志着宝安中心至此跻身深圳核心豪宅圈;约36万㎡超级巨Mall壹方城于2017年10月开业,改写宝安、南山消费格局;超400个国际品牌入驻、15大主力店、66家深圳首店、100%招商率和超98%的开业率,开业单日客流突破40万人次,开业3天客流量突破100万人次,2018年全年销售额达到40.6亿元。

龙华中心——鸿荣源·壹成中心|缔造龙华中心价值超体“为中心,造壹成”,2013年旧城开始改造,深圳北最大规模的城市更新项目也就此开启,数年时间,历经两度“演唱会式开盘”、多个深圳楼市之巅,最终一座约1/2平方公里的航母级超体荣耀诞生,集住宅、商务、商业、三大国际化生活形态于一体,约60万㎡的商业体量,成为龙华的消费主阵地,壹成中心自此蜕变成为龙华地标,也成为鸿荣源又一城市名片。

福田中心——鸿荣源·熙园|香蜜湖豪宅地标鸿荣源深入香蜜湖腹地,以经典圆楼精筑深宅大院,成就“2003年度中国名盘”,至今仍是深圳豪宅标杆。

龙岗中心——鸿荣源·公园大地|全球人居标杆示范社区约82万㎡公园巨著面世以后,被联合国人居署评价为:“一个都市的公园,也是一个被公园所环抱的社区”。人称龙岗第一豪宅绝非浪得虚名。

【7】鸿荣源天俊的增值能力怎么样

目前深圳北站和红山片区新一点的住宅基本都在10万以上,而且没有小户型的公寓在卖,龙光玖钻的二手公寓也卖到了7万多(不含税费),鸿荣源天俊小户型带装修卖6万,还是很有吸引力的。深圳北站核心商圈又会提供较大的增值空间和稳定的租金收益,可以说未来几年像这种核心区域的公寓,涨幅还是很值得期待的。

【8】鸿荣源天俊的销售模式

销售手段很毒辣,就是围攻销售来营造氛围,很多人扛不住现场的火热氛围而选择刷卡。但是公寓毕竟是公寓,作为不动产确有其价值,但公寓并非适合所有人,我们买公寓还是要理性分析,而不是头脑一热直接刷卡。

综上所述,给这个楼盘打8分吧,对于手里没有房票的投资者或者刚需年轻人还是很合适的,出租、自住、办公都很不错。但是对于手里有房票的,你还有更好的投资选择。从官方数据观测,深圳近两年房价涨势平稳,有些涨幅明显,增幅高达67%,有些楼盘处于下跌状态,跌幅超过10%。尤其是新政之后,市场数据相对混乱,所以在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子应该买哪里?怎么买?应注意那些细节?建议看看文森朋友圈最新论述文章:《2020-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】》、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手?》、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘?》、《房产投资干货:深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》、《深圳家长为何含泪追逐学校房,学位房背后价值究竟有多大?》等。文森看房有深圳地产6年行业经验,熟悉区域和政策,欢迎si聊咨询,见知乎账签号名处。

附言:

关于深圳商务公寓投资,文森专门做过一个全攻略的专题,可以看一下:深圳文森看房:深圳商务公寓投资宝典,深圳公寓投资全攻略​zhuanlan.zhihu.com

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