深圳盐田星都梅沙天邸怎么样?有什么优缺点?

梅沙片区很神奇,地方不大,小区/楼盘房价差别不小,有单价3万多的,有单价12万的。最近星都梅沙天邸高调入市,单价5.98万/平,主打山海资源的生态牌盐田外国语学校的学区牌,那么星都梅沙天邸这个楼盘怎么样呢?适合自住吗?投资怎么样?有什么优缺点?下面请看小编对这个楼盘的全面评析:

1、星都梅沙天邸基本信息:

星都梅沙天邸位于大梅沙盐梅路与成坑路云水路交汇处,距离海岸线200米。在售66-145平的2-4房,均价不到6万,总价395万起。2022年精装交付。详细信息可以看下面项目一页纸(文尾附户型图、小区摆位图):

2、星都梅沙天邸的学位

项目自带一所6班幼儿园,小学是36班的梅沙未来学校(原梅沙小学),是一所有着80多年办学历史的学校,校风正。中学是盐田区外国语学校,这也是项目的一大卖点,盐田外国语学校2020年四大录取率排名全市第20名,八大录取率排名也在40名左右,实力不俗。另外还有一个值得一提的学校是万科梅沙书院,这是一个全国知名的私立学校,由万科教育发展基金会举办,委托深圳中学办学及管理的优质国际化学校,学生非富即贵,毕业方向一般都是藤校级别——当然,学费显得也很高端。

总的说来,梅沙天邸的学位还是很不错的,但是如果仅仅是冲着学位,那么你还有更好的选择,多的就不说了,私聊小编,为您推荐最合适的学区房。

3、星都梅沙天邸的生态配套

星都梅沙天邸面朝大鹏湾,背靠马峦山,是深圳独一无二的同时拥有山海资源的区域。在梅沙湾5公里的海岸线内,除了大梅沙海滨公园之外,还有两个直升机停机坪、2大游艇会、2大高尔夫球场、8所白金星级酒店和多个顶级别墅区。片区还有东部华侨城、小梅沙海洋世界、八十步海寓等旅游休闲好去处,这些生态资源都是不可再生不可复制的。大梅沙依托着庞大且奢侈级的配套,足能成为媲美世界八大湾区的 “世界级奢华滨海生活小镇”。

题外话:世界八大湾区指的是洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾。八大湾区的共同点是拥有一线的海景资源和核心地段。在世界顶级富豪圈中,这八大湾区的居住价值被广泛认同。

可以说,稀缺的、不可再生的生态资源配套是星都梅沙天邸的一大卖点!

3、星都梅沙天邸的交通

众所周知,深圳地铁8号线二期工程2024年通车,距离项目800米距离就是大梅沙站。也就是说要在这里坐上地铁还要再等4年,好在开车和公交车都很方便,坐公交车几站地就到盐田路站了,届时到罗湖福田南山不用换乘就能到。东部过境高速和坪盐通道都正在建设,建成之后,从盐田到坪山和龙岗也很方便,基本形成半小时生活圈。

但是作为盐田的第一条地铁线,开通之后,8号线又会被过度依赖,尤其是到了节假日或者周末,大量的人群会涌入梅沙,那时,8号线也会感慨“不能承受的生命之重”吧。

4、星都梅沙天邸的商业配套

周边大型商业就是梅沙这个奥特莱斯这个商业体了,比起市中心的奥特莱斯,这个奥特莱斯显得更加亲民,大牌有一些折扣店,平时周末游玩大小梅沙了还可以淘一些性价比比较高的商品等等,购物环境非常好。项目本身也带有1万平的商业体量,用以满足日常生活需求。其次都是偏旅游的商业华侨城、大小梅沙等。基本吃喝玩乐可以满足,商业配套已经成型,未来不会有太大变化。当然,在这种以生态取胜的区域,商业不是最重要的。

5、星都梅沙天邸的增值潜力怎么样

梅沙天邸的增值能力还是可以的,主要有几个增值点。

第一,就是学位房的高增值能力,数据显示,深圳优质学区房的增值能力是普通住宅的2-3倍;

第二,是稀缺的山海资源配套会让这个项目成为未来楼市的抢手货,毕竟深圳四大临海区域:前海、后海、红树林、盐田,其中的前三个,房价都是15万+,梅沙依然是价格低洼,这种生态资源是不会消亡的,但是会越来越稀缺。而梅沙片区,目前鲜有同品质楼盘供应,二手房方面,高品质的小区已经卖到8万-13万了,偏内陆一点的万科东海岸均价也到了5.2万,而且是2004年的小区。(数据源自贝壳找房)

新房方面,小编调查过盐田同品质的新房,比如位于沙头角的合泰御景翠峰单价6万5,位于盐田港的佳兆业盐田城市广场单价5万,蓝郡公馆(商务公寓)单价也要5万,所以,您觉得梅沙天邸卖6万的单价贵不贵?

第三,梅沙片区第一条地铁的开通,对区域有着不一样的意义,这也会拉高区域的房价和租金。

6、购房者经常会问到的几个问题

Q:星都梅沙天邸卖6万贵不贵

A:梅沙片区比较特殊,片区内的房价差别很大,不能简单地形成对比。梅沙地少,目前基本没有新房供应,也没有同品质拿来对比的小区,盐田均价5.2万,如果有学位和生态资源的利好,5.98万的单价还是比较划算的。

Q:星都梅沙天邸有什么缺点

A:小区容积率比较高,但至少还是有小区环境的;只有部分房源能看海景;临近马路的房源会有噪音影响;海景房嘛,普遍偏潮,不喜欢潮湿的朋友就要慎重选择了。

Q:星都梅沙天邸的火灾事件

A:从深圳消防了解,今年6月26日16时55分,119接警中心接到报警,楼盘工地发生火情。接警后,消防部门迅速调派盐田消防救援站3车14人到场处置。现场是工地室外堆放的建筑材料起火。17时27分,明火被扑灭,没有人员伤亡。7月16日下午,区消安委办在星都·梅沙天邸建筑工地召开“6.26”火灾事故现场警示会。为深刻吸取火灾事故教训,进一步提高全区建筑工地火灾防控工作,加强消防安全管理。

Q:星都梅沙天邸是不是太偏了

A:其实偏不偏是个相对论概念,相信老深圳人对物理距离的感触都很深刻。2000年左右,深圳正重点发展罗湖的时候,南山偏不偏?现在呢?光明偏不偏?现在呢?大运偏不偏?现在呢?道理都是一样的,也许距离南山,梅沙确实有点距离,通勤上确实费点劲,但是从梅沙到罗湖、福田的距离还是可以接受的。

Q:梅沙没有什么产业吧

A:除了旅游产业,梅沙确实没有什么产业支撑,但是梅沙也不需要啊,区域发展定位使然。只喜欢现代都市生活的人大概不适合这里。其实喜不喜欢只要去实地看一下,心里就有答案了——欢迎联系小编带看哈,联系见知乎账签号名处。

7、星都梅沙天邸的户型如何

星都梅沙天邸走的是高端全能型住宅路线。小区在售户型可以满足大部分群体的需求,刚需、改善、奢华的户型都有。具体有:

A 66平 2房一卫(主要看园林小区)

B.80平 3房一卫(部分户型可看海)

C.89平 3房两卫(部分户型可看海)

D.127平4房两卫(看海)

E.145平4房两卫(天琴湾视角)

综上所述:兼顾学位和自住的刚需客;对生态环境有要求的改善型客户;或者想给父母买来养老以及作为度假屋的,可以考虑这个楼盘。还有在罗湖,福田的上班族也可以考虑这个楼盘,因为拥有一个心旷神怡的周末真是太难得了。在罗湖如果说有700万的资金可能只能买个学校不错的三房住,大梅沙这边可以考虑看海的四房,并且学校也非常不错。如果不是上述情况小编建议去其他地方看看,具体哪里,可以联小系编私推聊荐。从官方数据观测,深圳今年来房价西部猛涨,东部跟涨,就算如此有的楼盘还是处于下跌状态,跌幅超过10%,多数楼盘上涨,增幅高达67%,网签量连续过万,一直到深圳7.15新政之后的窗口期。所以在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!祝好运!

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