福田新出公寓岁宝壹品怎么样?岁宝壹品有学位吗?

近期,福田八卦岭新出的商务公寓产品岁宝壹品获批预售,单价8-11万推631套房源。这个楼盘怎么样?能买吗?周边配套怎么样?听说岁宝壹品带荔园小学(东校区)和荔园实验中学的学位是真的吗?福田的商务公寓能上学吗?小编从事深圳区域研判和商业地产多年,下面就为您全面分析一下岁宝壹品:

岁宝壹品详细资料

项目位置:深圳市福田区八卦岭上步路与泥岗路交汇处(6/7号线八卦岭站D出口)

总建筑面积:约56万㎡

产品面积段:A栋160-220㎡(专梯入户),B座45-125㎡(3梯5户)

交楼标准:国际顶级一线品牌精装交付

地铁配套:6、7号线地铁上盖,9、14号线环绕

40年产权 通燃气(45平的不通燃气)带阳台 商水民电,不限购不限贷

岁宝壹品能积分上学吗?

这个肯定是大家最关心的问题,我们来看一下福田区的招生规则:

从表中我们能清晰地看到,商务公寓也是可以积分上学的,基础积分最高(商务公寓可迁入户口)属于第三类型,基础积分70分,比住宅类房产少5-10分,但如果家长社保和居住积分比较高的话,上学也是没有问题的。最重要的是现在八卦岭住宅小区很少,很多地块都是仓储、工业或者配套用地,学位并不紧张。

岁宝壹品带的是什么学位?

目前岁宝壹品带的是园岭外国语小学和华富中学的学位,但是福田教育局已经在八卦岭规划建设了两所学校,分别是荔园小学(东校区)和荔园实验中学,其中,荔园小学(东校区)已经开建,荔园实验中学已经规划拍板。这两个学校将被打造为八卦岭的标杆学校。最近八卦岭的房价涨这么快,还不都是因为这两所学校!

交通方面,双地铁上盖 (6/7号线八卦岭站),邻近9号线(泥岗站)、14号线建设中(黄木岗站),交通非常便利。

生态方面,北侧靠银湖山,西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园,西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦,东南遥望罗湖CBD,繁华尽收眼底。

商业方面,自带近5万㎡的集中式商业。同时通过项目负一层24小时通道,无缝连接6/7号线地铁站及八卦三路地下商业长廊。

未来规划——深业+平安两大巨头统筹超500万㎡金融科技总部基地规划,打造福田最宜居区域,3年成形5年成熟,未来可期。

岁宝壹品楼盘品质怎么样?

宣传上说得听高大上的:片区首发,全球大师团队造超56万㎡都市垂直生活体,集合凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等国际顶级团队大师团队打造城市新地标。想来还是不错的吧。

总结:八卦岭片区因为荔园小学(东校区)和荔园实验中学而火了一把,房价直接翻了1-2番。如今,八卦岭几个像样的楼盘,像城市主场、盛世鹏程、岭尚时代园,动辄十几万的单价,就连楼梯房的鹏盛村也卖到十几万了。而且八卦岭这么多年都没有新房问世了,岁宝壹品作为八卦岭唯一的在售项目,卖8-11万还是可以的。但是这个楼盘问题也很明显:几乎没有小户型,最小的45平,只有很少数,估计很快就会卖完。一般的100-200多平的,动辄1千万2千万的总价,也不是一般人能接受的。商务公寓肯定是有价值的,但是并非适合每个人,还是要看自身情况适不适合投资商务公寓。关于商务公寓,我发表了专栏评述文章,可以看一下,肯定帮得上忙:

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