深圳楼市区域巡礼之:西丽的华丽逆袭一

深圳楼市区域巡礼之:西丽的华丽逆袭一

西丽过去是深圳关內发展最慢的地方之一,存在感极低,环境好的评价倒像是对这个区域的一种嘲讽,房价也一直是南山区的价格低洼,是名副其实的“吊车尾”区域,回头看看13年网友的一些评论,我们还是能体会到西丽的尴尬境遇。

直到2015年以后,西丽在留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、地铁7号线贯通等一系列利好规划的促动下,在博林天瑞、宝能城、塘朗城、万科云城等几个大体量项目的带动下,西丽总算找到了一些存在感!近年来,随着政策对西丽片区的重视,西丽又重新吸引了大家的目光,成为热门投资区域,上演华丽逆袭。下面,我们就一起去看看西丽的逆袭之路吧。

科教城+总部基地+高铁新城 三驾马车打造中国硅谷

■留仙洞总部基地,打造千亿级科技创新高地

留仙洞总部基地由留仙大道以南、茶光路以北、石鼓路以西和创研路以东的区域围合而成。留仙洞总部基地,已经成为观察深圳经济高质量发展的窗口。定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地,集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。规划建筑面积683万平方米,以战略性新兴产业为主导产业。

留仙洞总部基地7个街坊多为成片开发:一街坊,由深圳特发集团建设的创智云城;而二街坊面积较大,为分割出让,大疆天空之城等项目建设中;三、四、五街坊即市场上呈现的万科云城项目;六街坊由南山区政府负责开发“南山智城”项目建设中;七街坊包括4个新型产业地块、1个商业地块和4块绿地。

留仙洞片区总部基地是世界知识密度最高的总部基地之一,是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”,可容纳15万-18万人就业岗位。目前已有大疆、万科、深信服、天珑移动、传音、乐普医疗、酷派、光峰光电、航天工业、深圳特区建设发展集团、优必选等多家龙头企业和高科技企业入驻。未来,将吸引越来越多的巨头科技企业入驻、汇集大量的精英人才,带动片区经济的飞速增长。

留仙洞总部基地早已是深圳六大总部基地之一,683万平方米的总体规划建设体量在当前深圳实属罕见,顶着“未来硅谷”的光环,留仙洞总部基地被给予厚望,未来将或成超3000亿产业集群。

■西丽湖国际科教城 世界级原始创新高地

根据官方的定义,西丽湖国际科教城是推进源头创新的空间载体,发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。西丽湖国际科教城位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点,西丽湖片区向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区(河套片区)等,向北打通光明、东莞等制造产业化重镇。

根据规划西丽湖国际科教城占地面积约为57平方公里。从2003年投入使用至今已有18所高校进驻,包括南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等(其中硕士占比81%,博士占比13%,本科生占比6%)。

国家超级计算深圳中心、3个诺贝尔实验室(盖姆石墨烯研究中心、格拉布斯研究院、中村修二研究院),全市唯一三个省实验室(鹏城实验室和深圳湾实验室、人工智能与数字经济实验室)全部位于西丽湖。

片区现已有南方科技大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院等一批高校和科研院所,国家省市创新载体383个,其中科教机构创新载体350家,约占全市的70%,两院院士78人,全职院士28人,占全市的68%。此外,西丽湖国际科教城,还将引进鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超级计算深圳中心二期等顶级科研平台,建设一批科技成果转化中心,打通产学研合作最后一公里。

和纽约这样的全球性中心城市相比,西丽片区最强的地方就是以企业为主体的技术创新体系以及以高等院校为主体的知识创新体系,这是深圳比肩纽约、引领大湾区科创发展的基础。最近几年,深圳写字楼出现了巨大的洗牌现象,其背后其实是深圳产业的巨大洗牌。这种洗牌的趋势之一是,高端科技行业逐步取代传统制造业。

总占地面积达69.8平方公里的西丽湖国际科教城,有望成为像美国斯坦福科技园那样的国际一流大学园区。未来清华、北大、中科院、哈工大、南方科技大学等科研类院校的研究成果,都将在西丽湖国际科教城,尤其是南山智园一带转化为强劲的生产力。

■西丽综合交通枢纽 产城融合、站城一体

这个由平南铁路西丽火车站升级改造的高铁站,很可能是未来深圳最大的高铁站!其规格已经超越深圳北站,继深圳北站商务中心之后,深圳将依托西丽高铁站,统筹周边1.68平方公里土地,按照产城融合、站城一体化的思路打造一座高铁新城。其核心区建筑面积360万平方米。

“产城融合、站城一体”的开发思路获国家铁总认可,规划13个站台25条线路,2020年正式动工。根据国家铁路、城际轨道和城市轨道相关规划,西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁,深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道5、7、13、15、27、29号线6条城市轨道,与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间,成为深圳最重要的对外交通门户和城市交通转换节点。

西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。它位于广深创新走廊的轴线,串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区,区域位置极为重要,是深圳市最重要的交通门户之一。

西丽综合交通枢纽建设效果,点击播放

西丽湖国际科教城中国“硅谷”以及留仙洞总部基地的建设日新月异,其速度和效率堪比前两年的前海建设;万科、宝能、招商等品牌开发商也已全面进驻开发,再加上西丽综合交通枢纽地位的加持,西丽的战略核心地位越来越凸显,西丽在未来深圳城市版图和大湾区的进阶中会扮演举足轻重的角色!

而西丽的房价也随着区域规划发展的落地和推进,开始逆袭,如今,西丽普遍也要8-12万了,下面是贝壳找房页面的截图,我们可以体会一下。

本期从西丽的规划发展角度,讲了西丽的逆袭之路,下一期我将从学校方面,说一说西丽的教育。敬请期待。

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