比华润城更牛的华润湖贝旧改,将带火周边哪些楼盘?

华润城,广东省规模最大的城中村整体改造项目之一,华润置地全国范围内在建规模最大的项目!一个自带流量的超级大盘,深圳最负盛名的集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体!从2014年一期出道以来,到今年四期即将面世,华润城每次开盘都能刷爆朋友圈,登上深圳楼市热搜。

遥想当年,华润城一期开盘价4.5万,如今一期的二手房单价约为17万,6年时间涨幅接近300%。然而华润城以及周边物业普遍动辄上千万总价的门槛,让多少投资者望而却步;新房极低的中签率又让多少人望洋兴叹……

不要叹息,从万象天地出发,沿着深南大道向东驱车30分钟,华润城的升级版:华润湖贝旧改项目已于去年9月正式动工开建了!这里比华润城投资更大,规格更高,但是投资门槛更低,注定将成为深圳下一个最瞩目的置业和投资热土!错过了华润城,不要再错过华润湖贝!

500米地标+5条地铁+49万平商业+700亿投资 湖贝规格远超华润城!

湖贝项目共分四期建设,总计容建筑面积220万平方米,总投资预计高达700亿,预计2030年建设完成,大家最关心的湖贝塔地标,预计在2028年落成。

要知道,南山华润城总建面280万平,总投资才300多亿。也就是说,湖贝体量和华润城差不多,但是投资额却是华润城的两倍多!

根据规划,湖贝旧改项目有500米地标摩天大楼湖贝塔,5条地铁轨道交汇,还有49万平的万象系顶级商业(商业体量是华润城万象天地23万平的2倍还要大), 将建深圳首个最高的垂直MALL,今后是深圳的环球消费中心。

湖贝旧改对标纽约、伦敦、东京    打造先行示范区新地标

华润置地高级副总裁孔小凯曾公开表示:湖贝旧改项目是对标伦敦、纽约、东京,以世界眼光、国际标准、中国特色,打造成为大湾区发展的典范之作,提供全球高密度城区再城市化的深圳方案。华润还表示,要把湖贝建设成为比肩伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场的全球性地标建筑群,立志成为社会主义强国城市范例的主力项目。

※ 根据规划,湖贝旧改项目将是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。

※ 将引入大型总部企业和国际机构,打造多元顶级产业聚集的总部基地,巩固提升罗湖金融、商服、商贸等三大产业。

※ 项目规划建设建面4万平方米的大型文化设施,包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆等文化设施集群。其中歌剧院1500座,对标日本涉谷之光东急大剧院,引入百老汇的世界级剧目;音乐厅1200座,是深圳音乐厅的2倍。美术馆与何香凝美术馆(6000平米)体量相近。冰上运动中心对标纽约麦迪逊花园和上海飞扬体育中心,打造国际冰联2+1赛训中心。影视文化中心是全国首席城市级拍摄基地,还是电影博物馆。可以发现,湖贝项目引入的都是国际顶尖文旅配套和世界级展览及剧目,将成为深圳新的文化地标集群,成为辐射华南四省的文化高地。

新建的63班制九年一贯制学校 未来罗湖教育新高度

根据规划,华润将在中兴路北侧翠园街西侧新建一所63班制的九年一贯制公办学校,新学校起点非常高,将依托罗湖中心区优质的教育资源和底蕴,把区域教育推向新高度。坊间传闻,这所学校将采用螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式,打造成为罗湖第一教育水平。

螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校,每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好,罗湖区很多公务员子女就读,南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学,综合实力和荔园小学、实验小学齐名,属于深圳市独一档小学。

深圳中学更不必说,深圳四大名校之一,学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来,高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上,近五年来,200多人升入北大、清华,年均约30人,进入清华北大的学生数在全省连续领先。

全市排名领先的小学加初中,华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。

华润城2.0+双名校 华润湖贝旧改将带火周边哪些楼盘

据业内预测,湖贝旧改项目预期旧改拆迁成本至少10万/平米,某知名房地产大V预测,未来销售单价预期可达15万元/平米,这还只是新房的价格。不仅如此,未来湖贝塔等摩天大楼建起来,其价格还会上行,二手房价格暂时“无法预测”。

而湖贝项目周边二手房价格是什么水平呢?

湖贝项目周边的物业大概分为几种类型:螺岭小学学区房,以东门168、京基东方颐园、华隆园为代表,因为有顶级名校加持,单价8万+;深圳小学学区房,以东门天下、东悦名轩、嘉年华名苑为代表,单价6万+;刚需自住或者投资的物业以都心名苑、南塘物业小区、港澳8号、联城美园为代表,单价4-7万。

这些小区因为靠近湖贝旧改项目,将来享受到的是深圳乃至全国最为顶级的商业配套,增值能力又稳又快,保守估计,3-5年的时间单价涨到10-15万不成问题。但是,这些小区中,又有几个小区是文森最为推荐的,有兴趣的朋友可以联系文森具体推荐。

特别推荐:京基东方颐园

京基东方颐园位于深圳市罗湖区中兴路与乐园路交界处,连通深南大道,紧邻东门商圈、湖贝商圈,依托大罗湖成熟配套,周边购物、餐饮、休闲场所众多,休闲娱乐极为方便。具备商业、商务、居住、投资的综合优势。东方颐园的户型为43-90平方米的2房、3房,极具投资、使用价值。

京基东方颐园2009年批地,当年建成,产权年限:70年。独栋格局,梯户比4梯18户,总高33楼,总户数515户,总建筑面积43260平方米,现对应配套学校为螺岭外国语实验学校和罗湖中学,主要户型有43平米两房,52平米两房,69平米两房,91平米三房。

在湖贝项目的规划图上,我们可以清晰地看到在京基东方颐园的西边D1(G1C5)地块,有一所规划中的63班九年一贯制学校,这是一所华润和ZF联手打造的新学校,也是湖贝片区的标杆学校。这个学校主要面向湖贝项目的小区招生,但是按照常规来说,要保证中学的生源,中学的学区范围要大得多,这在整个深圳都是一样的,例如实验中学的学区范围就包括了百花小学、荔园小学和实验小学的学区。 所以,为了保证生源,新学校附近的几个小区很可能会被划入这个学校的中学学区范围;新学校肯定比罗湖中学好得多,所以这几个小区的业主也会很乐意,这是一个双赢的局面。到那时,拥有顶级小学、顶级中学的学位,拥有深圳顶级商业综合体的配套,你说这里的房价得到多少钱?这也难怪小编认识的几个中介大佬都低调地在这个小区买了房。

【文森见闻】:京基东方颐园因为楼龄新(2009年的小区),品质高(京基物业),适合居住(有空中花园,住家户多),两房总价低(实时总价400万左右),学校好(螺岭小学)而被投资者看好,又因为华润湖贝旧改和以后中学学区的利好而备受追捧,想要螺岭学位房的家长可以重点关注。

文森看房研究深圳学位房市场5年,擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评,学位解读,学位房精准匹配。近期主要专题有:《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。有购买学位房需求的家长可直接联系文森看房:13417303423,欢迎探讨深圳学位房那点事。

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