写在2020年5月,关于东门168,关于螺岭小学学区房现状,关于深圳名校学区房的一些现时思考和建议

时间MARK一下:2020年5月15日

目前贝壳找房内网系统的168在售房源达到了历史最低的58套,委托齐全展示在外网的在售房源也是历史最低的33套(我记得18年的时候都还有一百多套房源同时在售,是现在的3-4倍,那时候客户还能平心静气地挑一挑)。冷酷的现实表明:2018年的7·31三年限售政策对学区房的的影响力已经显现!一方面是深圳每年20万的新生婴儿所带来的巨大需求,另一方面是被三年限售政策影响导致日益萎缩的可交易房源量,学区房供需矛盾更加尖锐!168无房可卖只是螺岭小学学区房现状的一个缩影,也是全深圳名校学区房的一个缩影。意味很深啊。

短时间内,名校学区房热门楼盘价格高企,想找一套业主诚心卖能签约的已经很困难。所以接下来购房者的目光会不约而同地聚焦到同一学区内、同一价格区间的冷门小区上,这些小区可能因为某些原因成交量不活跃,但是最核心的教育属性和热门楼盘是没有差别的,而且冷门盘相对应的就是单价低,更好让人接受。以螺岭外国语实验学校(螺岭小学)为例,东门168作为螺岭小学学区房的上车盘和领涨盘,成交单价已经破10万了,而且现在几乎无房可卖,那么同一学区内,华隆园(其实华隆园也没什么房子诚心卖了)和海珑华苑这两个小区将会受到越来越多人的关注,这两个小区单价才5-8万,总价也就是200万出头。

长时间来说,二梯队的学校将会作为名校替代品受到更多的关注。现在名校学区房每交易一套,就会锁定三年不能卖,这对学区房交易量的打击是致命的。还是拿东门168来说,从2018年8月开始,到现在将近两年时间,按照每年交易200套计算,2018年8月以后,已经有将近400套房子被锁定3年不能交易,这个数量占到了东门168总户数的1/3,这一数据和在售房源数量的变化是对得上的。然而更让人无奈的是:事情还没有结束,一直到2021年7月第一批限售的房源才能拿出来卖,还有一年多时间。等到名校冷门盘的房源成交量也火爆起来的时候,就会有大批购房者开始关注稍逊一筹的二梯队学校。例如螺岭周边的翠竹小学和深圳小学等。

对于购房者来说,能按市场价买到名校学区房的热门小区房源,那当然是最好的,但是如果买不到,可以果断转向一些冷门盘,随着被限售政策封印的房源越来越多,这些冷门盘成交也会火爆起来。如果犹豫错过了这个时期,那么就只能给孩子买二梯队学校的学区房了。

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