龙华华盛珑悦新推公寓产品,首付25万起,文森看房带您全面了解!

华盛珑悦原为第八工业区宝龙地块城市更新单元,紧挨着龙华中心城最具代表性的旗舰商业——壹方天地。2017年拿地,在经历过2019年住宅热卖之后,于2020年4月8日全新推出公寓产品。和住宅一样,公寓产品定位中高端,所有产品通燃气带阳台,3.6米层高复式结构,主要产品有44-51-72平的2-3-4房,总价230万起。目前项目开盘搞首付分期活动,还是很有吸引力的。那么这个项目究竟怎么样呢?值不值得投资呢?文森看房近期也到现场实地考察了一番,一起来感受一下吧。

买公寓当然就是买地段,好的地段意味着高租金,高增值能力,高转手率,而这三点也是看一个项目值不值得入手的最关键因素,那么华盛珑悦的公寓在这方面表现怎么样呢?

1、华盛珑悦的交通★★★★

华盛珑悦位于深圳市龙华区东环一路与鸿尚路交汇处,距离4号线龙华站1km,4站到达深圳北站,1小时可到达深圳全境,非常便利,毕竟龙华有着深圳“宇宙中心”的称号。公路方面,纵横多条主干道贯穿全境,东西向有机荷高速、布龙路、南坪快速等,南北向有福龙路、梅观高速等通达全市。客观来说,交通是龙华一些物业的很大优势,华盛珑悦也是一样。深圳北站高铁站更不用说,早已成为深圳高铁枢纽站!

2、华盛珑悦的商业配套★★★★★

华盛珑悦的商业配套在龙华毫无疑问是顶尖的,建面60万方的壹方天地就在隔壁,由于距离壹城中心太近,华盛珑悦也被称为“壹城中心十三区”,山姆会员店近在咫尺,可以说是龙华中心城的核心商圈了。而且后期随着龙华中心城商圈四大城市更新项目的开发,深圳中轴新城的核心商圈将最终确定。除了鸿荣源的壹方天地,龙华海岸城约20万㎡,中州龙华商业中心约10万㎡,德业基龙华中轴央城约20万㎡,四大项目4个购物中心商业面积约110万㎡,超过了罗湖东门商圈80万㎡和福田华强北商圈80万㎡的商业规模,毫无疑问是一个巨无霸旗舰商业。

3、华盛珑悦的区域旧改体量★★★★★

项目周边有5个约百万级体量项目、7个约五十万体量级项目,共计48个更新项目,1400亿的总投资。海岸城、卓越、金地、中洲、华侨城等知名开发商纷纷入驻,区域价值蝶变升级,未来价值可期。城市更新的不断兑现和商业配套的日臻完善,也是这个项目增值能力的体现。

4、华盛珑悦公寓5.1万的单价是什么水平,增值空间怎么样?★★★★

纵观深圳的商业地产项目,单价从3万到20万不等,撇开顶尖豪宅和偏远地区的项目不说,我们拿商业成熟有一定规模的项目做比较,来看看华盛珑悦公寓5.1万的单价是什么水平。(本节数据来源于贝壳找房网)

龙华红山片区邻近商圈对比: 红山片区的商业规模虽然不如龙华中心城的体量大,但是因为也是龙华的核心商圈,紧邻深圳北站,所以商业地产也很发达。如这两年非常火的龙光玖钻项目,小户型39平米的复式两房价格312万,单价到了8万;二手房里面总价最低的一套是245万,单价6万多,毛坯、不含税费,折算下来应该会在7万左右。另外一个楼盘红山府,单价7.8万,两房70平卖到了600万。

罗湖、福田醇熟商圈对比:我们拿罗湖东门附近、福田华强北这些传统商业强区来说,罗湖的公寓价格普遍在6.5万以上,深南大道周边的物业价格更高一些,就连著名的翻新改造项目:佳兆业新世界,单价也卖到了6.6万。而福田的项目价格更高,比较有代表性的华强北恒邦壹峯和宝树台两个项目,单价8.5-9万,恒邦壹峯已经基本售罄了。这些项目收到投资者青睐的根本原因就是地段和商业配套,这些决定了项目租金高,增值能力强,后期易转手。

宝安地铁沿线商业项目对比:宝安的地域结构特点决定了其房价以新安街道为中心向外环形递减。新安街道、碧海中心区的商业地产项目价格在6-6.5万,西乡、福永价格在5万左右,再往北沙井的公寓以万科星城为例,单价在3.8-4万左右。但是了解宝安的人都知道,宝安现在的一些项目都还处于一个“规划”状态,除了新安街道发展已经落地,其他地区的发展相对滞后,形成规模尚需时日。以现有的商业规模,也只有新安街道能和龙华中心城做类比。

龙岗大运、坪山中心区商业项目对比:城市发展以中心论,作为东部中心的大运和对标南山的坪山中心区,其发展势头迅猛,许多配套已经落地,但是这里的发展和龙华还有差距,各个方面都无法做类比。但是这里的公寓项目价格还是低洼,有几个项目也是一个很不错的投资选择,变现的时间和投资回报前期较低,好处在于总价低、月供低。

5、华盛珑悦公寓租金收益怎么样?★★★★

拿两个物业作类比,壹城中心80平3房租金在6500-7000元左右,推断华盛珑悦2房精装公寓租金能租到4500-5000元左右;再看龙光玖钻2房精装公寓租金在4500-6000元。综合比较来看,华盛珑悦公寓租金在4500元以上没什么问题。这个租金收益相对于罗湖福田还相形见绌,但是相比于其他区域,还是很有优势的,更重要的是龙华中心城的发展潜力不错,租金稳步提高不成问题。

6、华盛珑悦项目信息:★★★★

A、华盛珑悦的公寓全部全明户型,70年产权,通燃气带阳台,车位1:1.2,和住宅一样的物业费,和住宅共享同一个社区花园,2021年11月份精装交房。楼盘品质方面,香港华艺/AECOM/吕元祥/高文安四大国际设计团队联袂执笔,重新定义美学建筑的时代魅力,镌刻都会珍藏作品;携手国际知名园林公司AECOM,打造艺术园林,蓝宝石泳池、童趣天地等十三重景观节点;设置奇幻森林、乐高之城等多彩儿童主题乐园;定制专属长者康乐空间,器械区、乒乓球区、棋牌区等丰富娱乐社交功能。

B、华盛珑悦同时还有少量住宅在售,103-130平,总价660-850万。

7、华盛珑悦的销售模式

最后不得不说一下这个楼盘的销售模式,是代理销售,项目方不怎么打广告,主要靠各经纪平台联动销售,渠道商会有渠道优惠,这是人所共知的事实。

综合而言,给这个楼盘打8分,美中不足就在于周边旧改多,可能会影响租客的生活品质,但是这也正是这个项目的优势,有城市更新的地方才有活力,有活力就有一切。文森看房有着8年的地产行业工作经验,对深圳各区域发展规划和商业地产的价值有深入研究,对各个总价范围都有合适的项目推荐。

【重点提醒】最好是去看房前联系文森看房,为什么呢?

1、文森看房帮您规避购房风险,避免掉坑,专车接送;

2、熟知深圳所有在售新房折扣,买房不多花一分钱;

3、深圳地产8年行业经验,熟悉区域和政策,给您最专业的深圳房产价值投资建议; 4、我的圈子能解决您购房遇到的所有问题。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注