深圳龙岗京基御景半山怎么样?文森看房为您带来全方位攻略评测

深圳龙岗京基御景半山刚一开盘,就备受关注。京基开发,大社区,半山豪宅,3.9万单价,这些标签让这个楼盘赚足了眼球。然而许多客户到项目看了之后,也会豁然一笑,明白这个挨着大运中心区的楼盘只卖到坪山中心区的价格并不是没有理由的:毛坯交房,距离地铁站远,自身商业体量等都是TA的不足。自从2019年8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布之后,深圳二手房价格应声而涨,新房虽然都是按备案价卖,但是许多开发商迅速取消了折扣,属于变相涨价。再加上11月11日取消豪宅线的决策,更是给房产交易添了一把火,导致一大批资金不够在关内买不到什么好房的刚需客都把目光放在了龙岗的新盘上。对于京基御景半山,文森看房关注已久,近期去实地考察了一下,现场氛围很火爆,但仅凭这些我们就可以下手了吗?当然不是,下面文森看房就从全方位分析一下这个楼盘:

1、京基御景半山的交通

离得最近的地铁3号线爱联站直线距离4.4公里,走路过去差不多50多分钟,坐公交要6个站再走路300米左右才到地铁口,地铁这一块可以说是非常的不方便。目前来说出行主要还是依赖自驾,从楼盘开车10几分钟可以上水官高速到罗湖,福田差不多40分钟,不堵车的情况下40分钟的通勤还能接受。不过14号线开通之后,对于交通来说确实有很大的改变,到大运只有一个站5分钟的事情,对于在福田,罗湖的上班族来说确实是一大福利,7站到罗湖,8站到福田,大大缩短了通勤时间,从中长期来看,项目附近交通有重大发展规划,对楼盘的增值有非常积极的影响。

2、京基御景半山的学位

项目自带一所12班制幼儿园,项目东边正在建一所九年一贯制的学校,宣传说是引进名校资源打造,但是平心而论新学校教学质量如何无法给出准确判断,最少要等到几年后出成绩才能参照下结论。在龙岗名校分校很多都是刚建的,但近年来的中考成绩只能说中等,和关内还是有很大差距,冲着学位买房的客户要谨慎了。

3、京基御景半山的商业

目前项目周边可以说几乎没有什么商业,后期交房时楼盘本身会自带3000多平的商业街区,开一些功能性的餐馆、超市基本就差不多了。不过距离项目800米,散步10分钟就可以到尖莎咀购物中心和沃尔玛购物广场,满足一般的购物需求还是可以的。距离大运中心的星河COCOPARK也只有一个地铁站的距离,所以说配套商业还是可以的。

4、京基御景半山的户型和小区环境.

京基一直以来主打中高端社区,住宅品质向来不错,小区包括高层住宅总共13栋、别墅12栋,依山而建两面环山,无缝连接马峦山生态资源,依靠马峦山的资源还打造了登山道供业主锻炼娱乐,总体来说是环境很不错的一个低密度纯住宅社区,这是这个盘的一大亮点。不过美中不足的是楼盘正对厦深高铁,部分房源肯定会受到影响。

目前在售的户型主要是:

A.79平2房一卫         B.97平3房一卫         

C.105平 3房一卫或者3房两卫

D.132平4房两卫       E.150平4房三卫

京基御景半山的户型很漂亮,和大多数楼盘不同的是,这里的户型各个功能区面积都比较大,给人的感觉是空间阔绰,居住体验肯定是更好的。

5、京基御景半山增值潜力怎么样

说实话还是有一些增值潜力,原因有以下三点:

一是地铁目前未通,2022年也就是二年后开通,我们知道现在这个楼盘的交通可以说是非常的不方便,14号线开通后可以很大程度改善交通不便的情况,房价增值五千到一万问题不大。

二是目前深圳提出东进政策,大运是大力发展的区域,政府提出的口号是要把大运打造成未来的东部中心,这么多年的经验来说跟着政策买房错不了。

三是文森调查过龙岗同品质的新房,比如天安数码城那边的麓园已经卖到4.3万,又一城甚至卖到4.9万,去年卖得很火的仁恒公园世纪卖到了5.3万,京基这个盘卖3.9万还是很有空间的。

6、项目区域有什么产业支撑?未来有什么规划?

京基御景半山位于大运和宝龙双区的交汇处,两个区域的产业布局和发展各有特色。

大运(CBD)——未来东部中心

《深圳市城市总体规划(2016-2035)》明确大运新城为深圳近期重点发展地区、东部中心为具有区域影响力的市级中心。2018年深圳市政府工作报告指出,高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”,提升城市的品位品质。大运新城将以大运枢纽、深港国际中心以及深圳国际博览中心等“城市坐标”为支点,为深圳东部中心核心区、高水平的“城市新客厅”,同时积极联动周边发展。

宝龙(TBD)——国家级高新区

大家对于大运可能都比较熟悉了,那么重点为大家介绍一下宝龙。

定位升级,高新区升国家级

宝龙片区重点规划发展宝龙科技城,宝龙科技城规划总面积为10.55平方公里,纳入“广深港澳科技创新走廊”、列入全市国家高新区首批扩容范围。宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点,未来发展方向为新材料产业、新能源产业、生命科学产业。

工业增速全区第二,仅次于坂田

2018年宝龙街道实现规模以上工业企业增加值175.7亿元,增长20.1%,超全区2.0个百分点,仅次于坂田,增速居龙岗全区第二;完成固定资产投资82.7亿元,增长25.9%,超全区7.2个百分点,增速居全区第三。实现社会消费品零售总额45.4亿元,增长8.4%,超全区0.2个百分点。

百亿级产业集群

2018年,宝龙科技城完成项目总投资34.68亿元,完成率119%;高端产业投资27.63亿元,完成率171.2%。帮助160家企业申报国高。比亚迪锂电池、先进微电子等15家重点企业入选2018—2020年深圳市便利直通车企业名单。位于宝龙科技城的全国一线城市首宗“先租后让”产业用地挂牌成交。亚辉龙、科信通信投产,雄帝、核达中远通、贝斯达医疗大厦主体封顶,中广核工程大厦、钻通、金信诺等6个重大项目动工,普罗吉项目完成初勘。

截至2018年9月,宝龙街道拥有百亿级企业2家,十亿级企业3家,亿元级企业43家,产值亿元以上企业数量占规模以上工业企业的21.7%。战略性新兴产业企业数中工业企业达到89家,占规模以上工业企业的40.3%。辖区以比亚迪锂电池、比亚迪精密、海能达通信为代表的新一代信息技术产业企业数达到34家,产值376.6亿元,形成百亿级产业集群。

综上所述,京基御景半山还是很有卖点的,买来自住且在附近上班方便的,可以考虑这个楼盘;还有就是没什么首付,急着上车的刚需可以入手;还有在罗湖、福田、坂田、龙华等地的上班族也可以考虑这个楼盘。这个楼盘的销售走的是渠道分销,正常情况下,渠道客都有最大的团购优惠。不管你是想拿最低折扣,还是想咨询这个楼盘的详细信息,还是想考虑其他地方的新房二手,都可以联系文森看房咨询合作。

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