【深度】深圳方直谷仓府怎么样?首付80万就可以买精装三房是真的吗?

最近,深圳出来一个刚需新房——方直谷仓府,传言首付80万就可以买南北通透的精装三房户型,听起来性价比非常高,至少遍观整个深圳,也很少有这种价位的楼盘了。这个信息可靠吗?方直谷仓府这个楼盘到底怎么样?值得投资吗?由于这几天问的人非常多,文森看房特地驱车去实地研究了一下这个楼盘,下面从项目本身、楼盘配套、区域发展、增值空间等方面给大家做一个全面介绍和分析,看看适不适合你……

1、关于方直集团

对地产行业不够了解的人来说,相对于恒大、万科、京基、卓越等,方直集团的名号不够响,甚至许多新经纪人都没听过方直集团。文森看房早在2012年初就了解过方直地产,当时非常有名的惠州豪宅项目方直·君御正在热销,是惠城中心区的高端别墅区,当时的单价7000多元已经是天价了,方直·君御定位高端,楼盘品质和口碑都很不错,广告和报道都做到深圳来了。方直集团还比较年轻,2004年成立以来,立足广东,稳扎稳打,近期荣获由中指研究院等权威机构测评的“2020年中国房地产百强企业”称号,楼盘品质一直是方直集团的优势。抛开其他,方直谷仓府作为方直集团在深圳的开山之作,楼盘品质值得信赖,这也符合开发商做口碑赢市场的战略逻辑。

方直谷仓府是方直集团在深圳的开山之作

2、关于方直谷仓府这个楼盘本身

方直谷仓府位于坪山东纵路和民强路交汇处,距离坪山中心区2个地铁站,次中心区域也是这个楼盘价格偏低的一个原因。单价3.3万起,81平的三房总价在280万左右,这个价位在整个坪山乃至深圳都不好找。项目主要户型为81-83-85㎡ 的三房一卫,91-94-101㎡的三房两卫,130㎡的四房两卫, 2022年8月精装交楼。目前项目在售的是一期,一共400多户,后面还会有二期住宅和三期公寓问世。

小区的花园带有泳池,分为深水区和浅水区,社区也分了儿童区,运动区,以及休闲区等,除了小区本身的配套,小区家门口还有一个赤坳河湿地公园,可以说是方直的私家后花园,总体来说方直是很不错的一个低密度住宅社区,也是这个盘的一大亮点。 赤坳河公园再远一些是赤坳河,而东侧有规划高中和医院预留地。可以预见,项目周边未来并没有太高的建筑物,因此中高层单位的景观会较为开阔,毗邻公园,居住环境也会相对宜居。

文森看房带您全面了解方直谷仓府
方直谷仓府南北通透81平户型图

3、方直谷仓府的交通

我们是开车去的项目,从福田出发经清平、水官高速,转横坪路、坪山大道,到项目大概需要50分钟(100KM/h),路很顺,除了东纵路正在修16号线比较堵之外,其余的路况很不错,风景也好。

话说正在建设的16号线预计2022年竣工通车,距离项目500米就是16号线江铃站,走路5分钟就到了,16号线连通大运、龙岗中心城和坪山,在坪山围站与地铁14号线换乘,未来坐地铁不管是到龙岗还是福田都很方便。此外,坪山高铁站距离项目5公里,开车也就是5-10分钟。坪山区域内的几条主干道都很宽阔,另外还有一条云轨就从项目附近开往坪山高铁站,并且与16号线换乘,这条云轨规划得很漂亮,以后会成为坪山区域内的一个网红线路。不过在云轨、地铁开通之前,交通主要还是依靠自驾和公交。

方直谷仓府的交通

4、方直谷仓府的商业配套

本身的商业配套不算是方直谷仓府的优势,不过项目自带的2.8万平的商业街区,完全可以满足业主的日常需求,要知道京基御景半山这种近2000户大体量的楼盘也才规划有3千平的商业。而且项目距离坪山中心区并不远,不管是到益田假日广场(8.9万平商业,体量坪山最大)还是到恒大城(规划13万平商业,未来坪山体量最大)都只有2站地。

方直谷仓府自带的2.8万平的商业街区

5、方直谷仓府的教育

方直谷仓府的学校还可以。虽然不是坪山实验或者规划中的飞西学校,但是坪山第二小学和坪山中学的配套也算是一种不错的组合,两个学校都是省一级学校,坪山二小多次被评为区教育先进单位,坪山中学则有着近70年的办校历史,教学氛围浓厚。但如果是冲着学位买房的,想给孩子顶尖的教育,我就不建议买这个楼盘了。深圳建市40年,教育发展极不均衡,家长买学区房一定要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。关于深圳学区房,文森也做了一些专题,欢迎阅读探讨。文森看房带您探究深圳学位房价格居高不下的背后逻辑

6、方直谷仓府的价格是什么水平?

对比周边新房:这几年坪山新面世的新盘不少,比较有代表性的有深城投中城花园、恒大城等,中城花园是坪山中心区的标杆楼盘,均价4.3万左右,卖得很不错;恒大城也是目前坪山最热销的楼盘,单价4万左右,品牌、商业和学校都是这个楼盘的价值所在,单价比方直谷仓府要贵5000-10000元,并且恒大城没有小户型,最小面积95平米,总价也就高一些。在方直谷仓府的边上,有一个可比性强的新盘项目富润乐庭,3.7万的单价毛坯交房,81平的三房总价310万起,算上装修,单价比方直谷仓府要贵5000-7000元。从这个角度来看,方直谷仓府这个项目性价比是最高的,毕竟300万以内的三房也就只有这里有。这个户型估计开盘很快就会被抢完,毕竟总货量也不多。想了解最新货量信息,可以直接联系文森看房,实时楼盘信息全知道。

坪山几个热卖新房价格对比

对比周边二手 目前,坪山的二手房价分两个梯队,第一梯队就是坪山中心区的二手房,均价基本在4万以上(不含税费);第二梯队是非坪山中心区的二手房,品质楼盘均价也在3.5万以上。从这个意义上来说,方直谷仓府在对比二手房的价格方面,依然很有优势。

坪山中心区二手房价格对比
坪山次中心二手房价格对比

7、坪山区域发展和产业支撑

2016年坪山新区成立以来,乘着深圳东进战略的东风,区域发展飞速。东进5年(2016-2020),1.4万亿中,5824亿落地坪山,交通、商业、产业配套日臻成熟,成为深圳发展最快的区域之一。目前,坪山已经拥有国际新型工业化产业示范基地、新能源(汽车)产业基地、生物产业基地及出口加工区四块国家级“金字招牌”。2019年4月,坪山高新区宣布扩容,总规划面积达51.6平方公里,11月,深圳市宣布推出30平方公里产业用地,未来坪山将打造新能源、生物医药、新一代信息技术产业等三大千亿级产业集群。未来坪山高新区将聚焦产业经济发展,建设一流的东部高科技园区和战略新兴产业集聚的创新高地。

坪山区域发展规划

8、坪山的旧改

提到坪山的发展,就不得不提坪山超大体量的旧改。目前坪山有着超过1500万平米的海量旧改,坪山城市更新项目统计约达到32个项目,超300多万平米的拆除重建体量,且多集中于坪山中心区辐射范围。超10万平以上旧改体量的项目有多达11个,而体量最大的当属正山甲片区城市更新单元,拆除重建面积达到45.3万平,但仅占整个坪山区旧改体量的6.9%。此外,还有恒大飞西旧改(17.4万平)深城投飞东旧改(10.2万平)卓越汤坑旧改(19.8万平)等众多明星旧改项目。目前坪山已有碧桂园、深城投、时代财富、六和、联泰、恒大、世贸、华侨城、中海地产、招商、京基、金地、泰禾、龙光、奥园等知名房企进驻坪山,就是看中了这个区域的发展前景!

坪山旧改地图

9、方直谷仓府的销售模式

方直谷仓府的销售模式是联动销售,项目没有过多打广告,依靠低价上车和中介联动来运作,房子都是按备案价来卖,但是会给渠道客团购优惠,上门客是没有这个优惠的,或者只是意思一下。项目只有400多户,预计短时间内就会清盘,小户型卖得会更快。想要了解更多或者想要最低优惠的朋友,可以联系文森看房,多的不说,懂得自然懂。

综合而言,给这个楼盘打8分吧,楼盘品质、周边配套、区域发展没有大的硬伤,配套和产业升级尚需要一些时间来发展,但这也是这个楼盘的增值空间所在。所以不管是刚需自住还是投资升值都还是可以的。当然了,还是那句话,没有最好的,只有最合适的。如果上班地方远,觉得通勤时间久的话,建议不要买这个盘,文森看房有更好的推荐。从官方数据观测,深圳近两年房价基本平稳,但是由于物业性质不同,命运也不同。两年来有的楼盘处于下跌状态,跌幅超过10%,有的楼盘却在上涨,增幅高达67%,所以在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子应该买哪里?怎么买?应注意那些细节?建议联系文森看房给您最客观专业的分析。

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