【详解】螺岭小学学区房有哪些小区?上车盘买哪里?居住买哪里?投资升值买哪里?

在文森看房发表了《深圳学位房价格高居不下的背后逻辑和2020年深圳重点学校排名》之后,许多家长私信询问深圳各个中学、小学名校学区房的各种信息,其中被问得最多的,就是螺岭外国语实验学校(简称螺岭小学)的情况,包括学校规模、录取政策、小区推荐、增值逻辑等等。今天,文森看房就给大家详细讲解一下螺岭小学,推荐几种置业方案。

螺岭小学概况

螺岭外国语实验学校成立于1981年9月,原名(别称)螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学, 1997年3月被评为广东省一级学校,1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并,成为罗湖区教育改革的试点,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌,2014年12月深圳市螺岭外国语实验学校开通湖贝校区,(原湖贝小学)。螺岭小学占地面积共24162平方米,建筑面积25112平方米。60个教学班,学生2817人,教职工168人,专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统,实现了办公自动化,教学网络化。近年来,螺岭小学获奖无数。学校校园美,质量高,设备好,已经成为深圳教育的窗口学校。

关于螺岭小学,相信各位家长已经从各种渠道了解得差不多了。这里有三点需要解释:

第一,螺岭小学和海丽小学合并之后,螺岭外国语实验学校分为二部,一部位于文锦中路东升街28号、螺岭片区(三、四、五、六年级部),也称高年级部,二部位于凤凰路凤凰街41号黄贝岭片区(一、二年级部),也称低年级部。低年级部的校址就是之前的海丽小学,现在也是螺岭小学本部的一部分。

第二,螺岭小学湖贝校区是螺岭小学响应教育局实施集团化办学的产物,并非本部,教学质量也和本部差得比较远,在此不做讨论。

第三,英语教育是螺岭小学的一大特色,“让英语回归生活”是螺岭的英语教学理念。“生活英语”的“特色课堂、校本整合、课外延伸”三驾马车齐头并进,让语言习得回归生活,让教室、校园成为学生学习、展演的舞台,让学校成为学生成长的乐土,螺岭成为首批“全国中小学外语教研工作示范学校”。

【文森见闻】:螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校,每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班;生源很好,罗湖区很多公务员的子女还在该校就读,许多南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学;英语是全深圳最好的小学,综合实力和荔园小学、实验小学齐名,属于深圳市独一档小学。

螺岭外国语实验学校是罗湖乃至深圳最好的小学之一

螺岭小学的招生录取政策

螺岭小学遵循罗湖区教育局的招生政策,采用“类别+积分”、类别优先的录取政策。关于生源类别在此再做一次说明:A类就是学生监护人学区内有住宅类房产,学生户籍在学区内;B类就是学生监护人学区内有住宅类房产,学生户籍不在学区内;C类是学生监护人学区内有特殊房产或者祖屋,除此之外还有一些特别要求,在此不做展开,;D、E、F类为租房类别。2018、2019年,螺岭小学的录取线都是C类120分,所以,DEF的租房类别在此不做探讨。2020年罗湖区积分政策有所变化,但是教育局还没有公布官方文件,待确定之后再做更新。

螺岭小学学区房分布

螺岭小学学区范围在罗湖区教育局官网有公示,也是以街道来划分,具体如图:

螺岭小学学区房主要小区包括:东门168、京基东方颐园、缤纷时代家园、万达丰大厦、聚龙大厦、京基东方华都、华隆园、环岛丽园、金城华庭、京基凤凰印象、华裕花园、华丽西村等小区。价格从100多万到1000多万都有,可选择性还是很多的。

螺岭小学上车盘买哪里

对于很多家长来说,由于学位房单价高,买大面积自住的压力就很大,所以很大一部分只是买个学位,找的就是总价最低的。螺岭小学学位房小区里面,总价最低的就是东门168,这个小区的知名度非常高,原因就在于小户型,总价低。总价100多万就可以买到深圳第一档小学的学位房,这在全市都是非常少见的。东门168最小面积是19.04平的单间,最畅销的户型是20多平米的单间,实时总价178万起,总价200万出头可以买到学位未锁定的单间。东门168的畅销不单单是因为总价低,还有一个很重要的原因是其稳定的增值能力——每年涨15-20万左右。回首16年的成交记录,我们还能看到23平成交价120万,现在即使学位刚锁定的也要180万了。除了东门168,华隆园、京基东方华都、缤纷时代家园、京基凤凰印象、金城华庭也有30平米左右的小户型,价格在200多万300万左右。后面几个小区楼盘品质和小区环境都会好一点,同户型的单价也会高一点。

螺岭外国语实验学校上车盘推荐

螺岭小学居住买哪里

考虑到自住,肯定要环境好一点的小区,最值得推荐的就是缤纷时代家园、环岛丽园和金城华庭。相对而言,这几个小区是螺岭居住环境最好的了,都有地面花园,有一个散步遛弯的地方,这在寸土寸金的东门核心商圈,已经很难得了。这几个小区的正规2房基本都要450万左右。如果资金略有压力,可以考虑京基东方颐园43平的小两房,总价300多万,一家三口居住还是很舒服的,小区有空中花园和泳池,居住环境还是很不错的。其他几个小区如聚龙大厦、深港花园、福德花园等楼龄相对老点,没有花园,两房户型也只要300多万。

螺岭外国语实验学校宜居2-3房推荐

螺岭小学增值能力最强的是哪几个小区

当然,优质的教育资源是螺岭学区房保持稳定增值的共同逻辑,那么除了学校,螺岭学区房还有没有其他的爆点呢?

当然有,第一就是我们不得不提的与螺岭一路之隔(中兴路)的华润湖贝旧改。华润湖贝旧改总投资700亿元,总建筑面积330万平方米,其中商业体量达48万平方米。要知道,位于罗湖地王片区的华润中心·万象城,总建筑面积达55万平方米,华润湖贝旧改的总体量是其6倍,商业体量是其3倍。华润湖贝项目是未来十年,全球千万人口以上发达城市主城区,屈指可数的巨型都市综合体,也将会是最顶尖的环球商业中心。2019年第三季度,华润湖贝旧改顺利开建,湖贝项目共分四期建设,预计2030年建设完成,大家最关心的湖贝塔地标(暂定高度500米),预计在2028年落成。用不了几年,大家就可以看到一个完全不一样的湖贝!

华润湖贝项目效果图

近水楼台先得月。想要螺岭小学学位有想要最强增值能力的家长和投资者,可以重点关注京基东方颐园、华隆园和东门168这几个楼盘,这几个楼盘和湖贝项目只有一路之隔,享受到的是和湖贝项目同样的顶级配套,以后下楼走几步路就到了湖贝塔下的中央公园。在这几个小区中,京基东方颐园因为楼龄新(2009年的小区),品质高(京基物业),适合居住(有空中花园,住家户多),两房总价低(实时总价380万左右)而最别人看好。小编了解到几个地产公司的资深经纪人都在这个小区买了房,其中不乏来自福田、南山的职业经纪人。

华润湖贝旧改总平面布局示意图

第二,在湖贝项目的规划图上,我们可以清晰地看到在京基东方颐园的西边D1(G1C5)地块,有一所规划中的63班九年一贯制学校,这是一所华润和ZF联手打造的新学校,也是湖贝片区的标杆学校。这个学校主要面向湖贝项目的小区招生,但是按照常规来说,要保证中学的生源,中学的学区范围要大得多,这在整个深圳都是一样的,例如实验中学的学区范围就包括了百花小学、荔园小学和实验小学的学区。 所以,为了保证生源,新学校附近的几个小区很可能会被划入这个学校的中学学区范围;新学校肯定比罗湖中学好得多,所以这几个小区的业主也会很乐意,这是一个双赢的局面。到那时,拥有顶级小学、顶级中学的学位,拥有深圳顶级商业综合体的配套,你说这里的房价得到多少钱?这也难怪中介都在这个小区买房。

华润湖贝项目将建一所63班九年一贯制学校

【京基东方颐园】小区介绍

京基东方颐园位于深圳市罗湖区中兴路与乐园路交界处,连通深南大道,紧邻东门商圈、湖贝商圈,依托大罗湖成熟配套,周边购物、餐饮、休闲场所众多,休闲娱乐极为方便。具备商业、商务、居住、投资的综合优势。东方颐园的户型为43-90平方米的2房、3房,极具投资、使用价值。

京基东方颐园2009年批地,当年建成,产权年限:70年。独栋格局,梯户比4梯18户,总高33楼,总户数515户,总建筑面积43260平方米,现对应配套学校为螺岭外国语实验学校和罗湖中学,主要户型有43平米两房,52平米两房,69平米两房,91平米三房。

京基东方颐园整体摆位图

【文森见闻】:京基东方颐园因为楼龄新(2009年的小区),品质高(京基物业),适合居住(有空中花园,住家户多),两房总价低(实时总价380万左右),学校好(螺岭小学)而被投资者看好,又因为华润湖贝旧改和以后中学学区的利好而备受追捧,想要螺岭学位房的家长可以重点关注。

文森看房研究深圳学位房市场5年,擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评,学位解读,学位房精准匹配。近期主要专题有:《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。有购买学位房需求的家长可直接联系文森看房:13417303423,欢迎探讨深圳学位房那点事。

注:本文所涉价格,均为2020年3月实时价格。

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