佳兆业盐田城市广场怎么样?文森看房带您深入了解佳兆业盐田城市广场!

合适的才是最好的!

佳兆业盐田城市广场已经卖了一段时间了, 从18年9月一期开卖,文森看房就在关注这个楼盘,从一期到二期三期,佳兆业盐田城市广场的项目销控一直有着上佳的表现,整个2019年更是跻身深圳新房销量前五名。但与此同时,又有不少人诟病盐田略显乏力的经济表现,略显闭塞的交通状况,或者模糊看不清的前景和未来,而迟迟不敢下手。那么佳兆业盐田城市广场这个楼盘究竟怎么样?能不能买?适不适合居住?有没有增值空间?其实关于佳兆业盐田城市广场,文森也做过一番研究,现在就和您一起去看一下这个楼盘。

文森看房带您深入了解佳兆业盐田城市广场

1、佳兆业盐田城市广场项目信息:

佳兆业盐田城市广场三期,备案名二期御景佳园。

开发商:深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司

项目总占地:约26.6万㎡

项目总建面:约107万㎡

三期占地:37592.61㎡

三期建面:144010㎡

三期房源数:1246套

三期容积率:3.94

推售产品:建面约88-145㎡3-5房

入伙时间:2021年12月31日

车位数:1122

梯户比:3梯6户,2梯4户

层高:3.0米

层数:31/32层

交付标准:精装交楼(无需另交装修费)

2、佳兆业盐田城市广场的交通情况

一直以来,盐田因为没通地铁而常被人诟病,但是这种情况会在2020年得到改善。盐田区第一条地铁——深圳地铁8号线已于2015年开建,预计2020年底开通,在盐田设6个站,其中盐田路站就在佳兆业盐田城市广场项目里面。8号线与2号线无缝接驳,届时,盐田将实现无需换乘,直达罗湖、福田、南山。不过,如果您工作在光明或者宝安,那么通勤还是要些时间的,毕竟,从盐田到宝安几乎要跨越整个深圳。此外,盐田的陆路交通发达,坪盐通道、盐排高速、惠深沿海高速分别连接坪山、龙岗、罗湖,莲塘口岸连接深港两地,开车到罗湖东门大概25分钟就到了。

8号线2020年开通

3、佳兆业盐田城市广场的教育配套

佳兆业盐田城市广场这个项目自带两个幼儿园,幼儿园的规模比一般项目也会大一点,这一点保证了以后幼儿园学位不会太紧张。小学方面,佳兆业盐田城市广场项目规划一所新的48班制公立小学,由佳兆业承建,交由ZF管理,新学校不管是规划还是硬件,起点都很高,很值得期待。小学建成之前,学生要到庚子首义中山纪念学校念书,就在项目边上,这个学校很一般。中学是盐田实验学校,这个学校在盐田还是很有名的,从盐港中学分离出来之后,盐田实验教学质量上升很快, 18年盐田实验全市排名一百多名,19年排名到了第49名,进步明显。总体来说佳兆业盐田城市广场的教育配套在一定程度上满足了部分家长,不过要想孩子读一个好学校不输在起跑线上,这肯定不是最好的选择。深圳发展40年,教育十分薄弱,所以重视教育的朋友要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。其中利弊就不在此详解,免得说抹黑项目,对此问题有疑问或者想买学位房的可以看文森看房的学位房版块,也可私信与文森看房交流。

4、佳兆业盐田城市广场的商业配套

项目自带13万平商业,这在整个深圳来说也算是一个大型的商业体量了,业主的休闲娱乐,消费购物,会所健身,都可以在小区里得到满足,商业配套很成熟,这也是佳兆业这个开发商一直以来都有的一个亮点。目前盐田最大的商业是沙头角的万科壹海城,届时,佳兆业商业将取而代之成为盐田最大的商业旗舰。

5、佳兆业盐田城市广场的生态环境

盐田拥有整个深圳独一无二的山海资源,空气清新度在深圳乃至全国也是首屈一指的,非常适合居住。项目三面环山,一面临海。不得不承认佳兆业盐田城市广场的生态还是可圈可点的,不过这绝不是判断楼盘优劣的唯一因素,也不是你为这个楼盘买单的唯一因素,买房是一件大事不能脑袋一热就在现场的火爆氛围里买了单,多咨询意见多理性思考绝不是一件坏事,也欢迎各位朋友向文森看房咨询。

6、佳兆业盐田城市广场的增值空间

说实话增值空间是有的,从地段来看项目位于盐田的中央居住区,旁边的新房山海四季城卖到5.6万、公园道6万,旁边的二手房梧桐春晓卖到了5.5万,佳兆业盐田城市广场三期开盘均价在4.8万,这个价格还是很有吸引力的,后期还会有8号线开通,另有13万平商业旗舰强力加持,可以说增值空间还是不错的。我们可以对比壹海城周边的房价,得益于壹海城的商业配套,壹海城商圈的品质楼盘如壹海城、蓝郡左岸、海天一色、中英街等小区,单价都在6万以上,甚至超过了7万。假以时日,等佳兆业商业配套成熟,保守估计,房价涨到现在壹海城的水平没有什么悬念。

7、盐田区的产业支撑

盐田作为深圳四个关内地区之一,又因其紧挨口岸的区位优势,是深圳最早一批发展的区域。这些年来其受制于交通等因素,发展落后于罗湖福田南山,但是其经济发展的底蕴还在,片区有一大批重要产业支撑着盐田区的经济发展,许多企业是全国各行业的翘楚。如盐田港发展远洋航运,拥有世界单体最大的集装箱码头。地产行业的万科,是中国最大的专业住宅开发企业之一。珠宝行业的零售之王周大福,批发之王百泰,加工翘楚粤豪,都是盐田人引以为傲的企业。华大基因,在基因研究方面世界第一,拥有全球最大的基因组研究中心。同时盐田拥有深圳独一无二的山海资源,优美的生态环境吸引了大批消费者前来置业、旅游。在未来,作为深圳17个重点发展区域之一的盐田河临港产业带,承载着复兴盐田的重任。关于盐田河临港产业带,请看我的另一篇博文:总投入超过华润湖贝旧改!文森看房带您全面了解盐田河临港产业带!

8、盐田区的【百万旧改】

近期盐田区有33个旧改项目,超600万平城市更新,龙湖、万科、招商、华侨城、碧桂园等一线百强品牌开发商云集盐田;佳兆业项目占据了盐田港的中心区位置,也是盐田港的最大规模旧改,引领城市价值蝶变。

9、佳兆业盐田城市广场的销售模式

销售手段很毒辣。反正就是围攻销售来营造气氛,一共1000多套房子,先拿200多套出来卖,估计半个月左右就会被他们卖掉,如果不这样搞氛围至少也得卖六个月以上,但是要稳住,毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。另外,这个楼盘是区分上门客和渠道客的,渠道客可以享受最低的团购折扣,欢迎联系文森看房,会在区域规划、发展前景、楼盘选择和折扣优惠上为您提供专业价值。

综上所述,给这个楼盘打8分吧,其中有一分是开发商的诚意,这个楼盘精装修没有另外收钱,而且还给买家送家电,诚意非常。其他方面综合性价比还是比较高的,但是还是那句话,没有最好的楼盘,只有最合适的楼盘。这个楼盘能不能买,还是要看合不合适您的需求。如果考虑到楼盘的增值空间,则要权衡的因素又有更多。从官方数据观测,深圳近两年房价基本平稳,两年来有的楼盘处于下跌状态,跌幅超过10%,有的楼盘却在上涨,增幅高达67%,所以在现在这种市场环境中,购买房子一定要檫亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!扫码加文森看房微信,开启友好而专业的价值投资之路。

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